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Ancienne laiterie réhabilitée en habitation et espace de création
Chargée d'histoire tout en étant parfaitement adaptée à la vie moderne, cette propriété exceptionnelle offre une combinaison rare de caractère, de créativité et de polyvalence.
Ancienne laiterie traditionnelle, elle a été transformée en un remarquable lieu de vie et de travail développant plus de 300 m², où confort résidentiel et espace professionnel se côtoient harmonieusement.
Accessible par un portail électrique, la propriété s'ouvre sur une cour privative offrant de nombreuses places de stationnement. Son architecture extérieure affirmée laisse deviner les volumes uniques qui se dévoilent à l'intérieur, où héritage industriel et aménagements contemporains se marient avec élégance.
Le rez-de-chaussée est principalement consacré à un vaste atelier-galerie d'environ 130 m². Baigné de lumière naturelle, cet espace accueille actuellement un atelier d'artiste et un espace d'exposition. Sa configuration ouverte offre de nombreuses possibilités pour les artistes, artisans, créateurs, designers ou toute personne souhaitant disposer d'un espace professionnel conséquent à domicile.
Ce niveau est complété par deux chambres doubles et un bureau, ainsi que des espaces fonctionnels comprenant une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant et une vaste pièce de stockage.
Un escalier conduit à l'étage où se déploie un impressionnant espace de vie d'environ 120 m². Ouvert, lumineux et plein de caractère, cet étage a été conçu pour répondre aussi bien aux besoins du quotidien qu'à la réception de famille et d'amis. Le vaste salon-salle à manger s'articule naturellement autour d'une cuisine contemporaine. La climatisation assure un confort appréciable durant les mois d'été, tandis que deux poêles à bois apportent chaleur et convivialité en hiver.
Les éléments architecturaux, les matériaux soigneusement sélectionnés et les volumes généreux confèrent à l'ensemble une atmosphère de loft unique, alliant influences industrielles et confort d'une véritable maison familiale.
De larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse en bois surélevée dominant le jardin paysager. Un bassin et une végétation mature créent un environnement calme et préservé, offrant un agréable contraste avec l'activité créative des espaces d'atelier.
La suite parentale située à l'étage a été conçue comme un espace indépendant comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains.
Avec ses trois chambres, ses vastes espaces d'atelier, son potentiel d'exposition et ses possibilités d'aménagement, cette propriété conviendra parfaitement aux artistes, artisans, entrepreneurs ou à toute personne recherchant un lieu de vie original permettant de concilier habitation et activité créative.
Un second jardin clos attenant offre un potentiel extérieur supplémentaire et pourrait facilement être intégré au jardin principal afin de créer un ensemble plus vaste et harmonieux.
Située à quelques minutes à pied d'un lac très apprécié de la région et à proximité des commerces et services, cette ancienne laiterie bénéficie d'un emplacement privilégié tout en offrant un cadre de vie véritablement unique.
Une propriété rare où patrimoine, créativité et confort contemporain se rencontrent pour créer un lieu de vie hors du commun.
Prix honoraires inclus : 368 476 €
Prix honoraires exclus : 347 619 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Ancienne laiterie traditionnelle, elle a été transformée en un remarquable lieu de vie et de travail développant plus de 300 m², où confort résidentiel et espace professionnel se côtoient harmonieusement.
Accessible par un portail électrique, la propriété s'ouvre sur une cour privative offrant de nombreuses places de stationnement. Son architecture extérieure affirmée laisse deviner les volumes uniques qui se dévoilent à l'intérieur, où héritage industriel et aménagements contemporains se marient avec élégance.
Le rez-de-chaussée est principalement consacré à un vaste atelier-galerie d'environ 130 m². Baigné de lumière naturelle, cet espace accueille actuellement un atelier d'artiste et un espace d'exposition. Sa configuration ouverte offre de nombreuses possibilités pour les artistes, artisans, créateurs, designers ou toute personne souhaitant disposer d'un espace professionnel conséquent à domicile.
Ce niveau est complété par deux chambres doubles et un bureau, ainsi que des espaces fonctionnels comprenant une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant et une vaste pièce de stockage.
Un escalier conduit à l'étage où se déploie un impressionnant espace de vie d'environ 120 m². Ouvert, lumineux et plein de caractère, cet étage a été conçu pour répondre aussi bien aux besoins du quotidien qu'à la réception de famille et d'amis. Le vaste salon-salle à manger s'articule naturellement autour d'une cuisine contemporaine. La climatisation assure un confort appréciable durant les mois d'été, tandis que deux poêles à bois apportent chaleur et convivialité en hiver.
Les éléments architecturaux, les matériaux soigneusement sélectionnés et les volumes généreux confèrent à l'ensemble une atmosphère de loft unique, alliant influences industrielles et confort d'une véritable maison familiale.
De larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse en bois surélevée dominant le jardin paysager. Un bassin et une végétation mature créent un environnement calme et préservé, offrant un agréable contraste avec l'activité créative des espaces d'atelier.
La suite parentale située à l'étage a été conçue comme un espace indépendant comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains.
Avec ses trois chambres, ses vastes espaces d'atelier, son potentiel d'exposition et ses possibilités d'aménagement, cette propriété conviendra parfaitement aux artistes, artisans, entrepreneurs ou à toute personne recherchant un lieu de vie original permettant de concilier habitation et activité créative.
Un second jardin clos attenant offre un potentiel extérieur supplémentaire et pourrait facilement être intégré au jardin principal afin de créer un ensemble plus vaste et harmonieux.
Située à quelques minutes à pied d'un lac très apprécié de la région et à proximité des commerces et services, cette ancienne laiterie bénéficie d'un emplacement privilégié tout en offrant un cadre de vie véritablement unique.
Une propriété rare où patrimoine, créativité et confort contemporain se rencontrent pour créer un lieu de vie hors du commun.
Prix honoraires inclus : 368 476 €
Prix honoraires exclus : 347 619 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 368,476
£ 310,478
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85887
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
2 692 m²
Commune
Firbeix
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
9
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
2 692 m²
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1661
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 29 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2470 et €3430.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
153
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Firbeix
Département
Dordogne
Général
1 Jardin
1 Terrain - (2692 M2)
1 Parking extérieur
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12.1 M2)
1 Chambre - (17.78 M2)
1 Bureau - (16.85 M2)
1 Salle de douche - (11.47 M2)
1 Toilettes
1 Studio - (130 M2)
1 Débarras - (68.11 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (18 M2)
1 Dressing - (7.52 M2)
1 Terrasse
1 Palier - (7.02 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8 M2)
1 Séjour/cuisine - (114 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Double vitrage
Portail électrique
Stores
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Cenac
Ce bien est proposé par Karen CONSTANTINE de notre Cenac équipe.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuter d'une offre
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