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Entre Élégance et Nature : Domaine de Caractère avec Gîtes et Vue Dominante
Perchée au sommet des collines verdoyantes de la Dordogne, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, mêlant charme intemporel, vues panoramiques et potentiel remarquable.
Entouré de plus de 13 hectares de terrain, ce domaine préservé garantit une intimité absolue, tout en restant à proximité des plus beaux villages historiques de la région.
La maison principale, une élégante maison de maître construite dans les années 1930, séduit par son architecture classique et son atmosphère lumineuse. Dès l’entrée, un vaste hall avec escaliers jumeaux donne le ton. Le salon spacieux s’ouvre sur une grande terrasse surplombant la vallée, parfaite pour profiter des couchers de soleil. La cuisine, entièrement équipée, allie caractère d’époque et modernité. Une grande suite de plain-pied permet de vivre confortablement au rez-de-chaussée ou d’accueillir les invités dans d’excellentes conditions.
À l’étage, la maison comprend quatre chambres généreuses, un bureau ou salon familial, trois salles d’eau ainsi qu’un grand dressing. Les combles, d’environ 160 m², offrent un espace aménageable selon les besoins: chambres supplémentaires, studio d’artiste ou appartement indépendant (sous réserves des autorisations nécessaires). En complément, le sous-sol abrite une cave à vin, un sauna, un garage et plusieurs espaces de rangement.
Les extérieurs sont tout aussi remarquables. Le terrain, encadré d’arbres matures, abrite un verger (figuiers, pruniers, pommiers, pêchers, noyers), une petite vigne, deux étangs — dont un alimenté par une source naturelle —, un puits, un pigeonnier traditionnel, ainsi qu’une superbe piscine à débordement de 5x15 mètres offrant une vue imprenable sur la vallée. Un court de tennis complète cet ensemble dédié à la vie au grand air.
Côté hébergement, deux gîtes indépendants apportent flexibilité et possibilités de revenus locatifs - pour exercer une activité commerciale en tant que gîte, un futur propriétaire devra obtenir les autorisations nécessaires et procéder à l’immatriculation appropriée de l’entreprise.
Le premier, attenant à une grande grange de 380 m², dispose de son propre accès, d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres, de deux salles de bains et d’une terrasse privée.
Le second gîte, entièrement autonome, propose un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d’eau à l’étage.
Deux autres dépendances non aménagées laissent envisager la création d’ateliers, de logements supplémentaires (sujet à l'obtention des autorisations nécessaires) ou d’espaces créatifs.
Idéale pour une résidence familiale, un projet touristique ou un lieu d’événements, cette propriété rare conjugue élégance, tranquillité et potentiel exceptionnel. Un bien singulier, capable de séduire autant les amoureux de la nature que les porteurs de projets, dans l’une des régions les plus recherchées de France.
Entouré de plus de 13 hectares de terrain, ce domaine préservé garantit une intimité absolue, tout en restant à proximité des plus beaux villages historiques de la région.
La maison principale, une élégante maison de maître construite dans les années 1930, séduit par son architecture classique et son atmosphère lumineuse. Dès l’entrée, un vaste hall avec escaliers jumeaux donne le ton. Le salon spacieux s’ouvre sur une grande terrasse surplombant la vallée, parfaite pour profiter des couchers de soleil. La cuisine, entièrement équipée, allie caractère d’époque et modernité. Une grande suite de plain-pied permet de vivre confortablement au rez-de-chaussée ou d’accueillir les invités dans d’excellentes conditions.
À l’étage, la maison comprend quatre chambres généreuses, un bureau ou salon familial, trois salles d’eau ainsi qu’un grand dressing. Les combles, d’environ 160 m², offrent un espace aménageable selon les besoins: chambres supplémentaires, studio d’artiste ou appartement indépendant (sous réserves des autorisations nécessaires). En complément, le sous-sol abrite une cave à vin, un sauna, un garage et plusieurs espaces de rangement.
Les extérieurs sont tout aussi remarquables. Le terrain, encadré d’arbres matures, abrite un verger (figuiers, pruniers, pommiers, pêchers, noyers), une petite vigne, deux étangs — dont un alimenté par une source naturelle —, un puits, un pigeonnier traditionnel, ainsi qu’une superbe piscine à débordement de 5x15 mètres offrant une vue imprenable sur la vallée. Un court de tennis complète cet ensemble dédié à la vie au grand air.
Côté hébergement, deux gîtes indépendants apportent flexibilité et possibilités de revenus locatifs - pour exercer une activité commerciale en tant que gîte, un futur propriétaire devra obtenir les autorisations nécessaires et procéder à l’immatriculation appropriée de l’entreprise.
Le premier, attenant à une grande grange de 380 m², dispose de son propre accès, d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres, de deux salles de bains et d’une terrasse privée.
Le second gîte, entièrement autonome, propose un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d’eau à l’étage.
Deux autres dépendances non aménagées laissent envisager la création d’ateliers, de logements supplémentaires (sujet à l'obtention des autorisations nécessaires) ou d’espaces créatifs.
Idéale pour une résidence familiale, un projet touristique ou un lieu d’événements, cette propriété rare conjugue élégance, tranquillité et potentiel exceptionnel. Un bien singulier, capable de séduire autant les amoureux de la nature que les porteurs de projets, dans l’une des régions les plus recherchées de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,495,000
£ 1,259,687
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI77446
Type de bien
, Manoir, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
465 m²
Surface terrain Minimum
132 838 m²
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
14
Surface habitable
465 m²
Surface terrain Minimum
132 838 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 September 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €9020 et €12220.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
225
kWh/m².year
emission
69
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
69
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (132838 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (28 M2)
1 Salon - (75 M2)
1 Buanderie - (5 M2)
1 Entrée - (7.5 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Cellier - (3.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.7 M2)
1 Hall - (26 M2)
1 Cuisine équipée - (28 M2)
Maison principale - Dernier étage
1 Salle - (24 M2)
1 Salle - (16 M2)
1 Salle - (16 M2)
1 Salle - (85 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Garage - (29 M2)
1 Sauna - (15 M2)
1 Salle - (36 M2)
1 Salle - (29 M2)
1 Salle - (10 M2)
1 Salle - (20 M2)
1 Salle - (25 M2)
1 Cave à vin - (14 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (22 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (23 M2)
1 Bureau - (19.5 M2)
1 Dressing - (3 M2)
1 Dressing - (11 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (10.5 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salon - (24 M2)
1 Cuisine - (24 M2)
1 Entrée - (9.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (24 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Salle de douche - (2.5 M2)
1 Toilettes - (3 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (18 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (18 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Alarme
Piscine
Tennis
Sauna
Puits
Source
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Eymet
Ce bien est proposé par Fernanda PLANCKE de notre Eymet équipe.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuter d'une offre
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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