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Charmant ensemble en pierre avec deux maisons et deux piscines

2 maisons2 piscinesA la campagneProche des commoditésGrande grange
Nichée au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, venez découvrir cette belle propriété idéale pour une vie intergénérationnelle ou une activité locative. Elle se compose d'une première maison qui s'articule autour d'une grande pièce à vivre lumineuse avec en rez-de-chaussée une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une deuxième chambre et un salon télé. À l'étage on trouve un bureau en mezzanine, un grand palier et deux chambres d'enfants ainsi qu'une salle d'eau et un deuxième bureau. À l'extérieur, se trouve un bel espace détente autour de la première piscine.

À proximité, mais avec un accès séparé se trouve une deuxième maison plus contemporaine (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Elle se compose d'une grande cuisine s'ouvrant sur l'extérieur et de la deuxième piscine offrant une vue superbe sur la campagne. En rez-de-chaussée on trouve également 2 chambres, 2 salles d'eau, un bureau, WC et buanderie. À l'étage, un superbe salon offre un coin chaleureux de détente.

Une grande grange et un atelier offrent des espaces de stockage ou du potentiel pour vos projets. Le bien est implanté sur un terrain de plus d'un hectare et est situé à proximité des commodités.

N'hésitez pas à nous solliciter dès aujourd'hui pour une visite!

Prix honoraires inclus : 447 000 €
Prix honoraires exclus : 421 699 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 447,000
£ 376,642

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI84506
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
290 m²
Surface terrain Minimum
12 527 m²
Commune
Saint-Aubin
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 6
Salle(s) de bains 4
N° Pièces 11
Surface habitable 290 m²
Surface terrain Minimum 12 527 m²
Piscine Oui
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Distant
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Gaz, Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage Poêle, Climatisation, Chauffage central

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 21 February 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2410 et €3330.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 187 kWh/m².year
emission 17 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 17 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Aubin
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrain - (12527 M2)

Maison principale - Rez-de-jardin

1 Chambre - (10 M2)

1 Chambre - (10 M2)

1 Cuisine - (23 M2)

1 Salle de bains - (5 M2)

1 Buanderie - (2.5 M2)

1 Bureau - (8 M2)

1 Salle de douche - (5 M2)

1 Toilettes - (1.5 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Salon - (21 M2)

Maison d’amis - Rez-de-jardin

1 Chambre - (12.6 M2)

1 Chambre - (20 M2)

1 Salon - (17 M2)

1 Buanderie - (9 M2)

1 Salle de douche - (10 M2)

1 Dressing - (5 M2)

1 Pièce de vie - (48 M2)

Maison d’amis - 1er étage

1 Chambre - (11 M2)

1 Chambre - (17 M2)

1 Bureau - (20 M2)

1 Mezzanine - (14 M2)

1 Palier - (20 M2)

Général

1 Grange - (300 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine

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Équipe Monflanquin

Ce bien est proposé par Eric GARNIER de notre Monflanquin équipe.
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Monflanquin

49 Place des Arcades
47150 Monflanquin

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm

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