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Photos 17
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Grande maison historique au cœur d'un village de l'Aude

Propriété viticole de 400 ansMurs en pierres et poutres en boisNombre important de piècesHauts plafondsStyle atypiquePotentiel pour plusieurs activités
Cette maison de caractère de plus de 400 ans offre six chambres ainsi que de beaux volumes, alliant charme historique et potentiel d'utilisation varié.

Parmi ses principaux atouts :
Salon à double hauteur avec ancien pressoir à vin
Salle à manger spacieuse
Architecture atypique et murs aux textures authentiques
Décoration soignée et originale

La propriété peut convenir aussi bien comme résidence principale ou secondaire que pour un projet de chambres d'hôtes, de retraite bien-être ou d'activité de restauration.

À l'extérieur, un jardin exposé plein sud à l'avant et une terrasse privative à l'arrière permettent de profiter de repas en plein air sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain.

La maison se situe dans un agréable village viticole de l'Aude disposant d'une école et d'une crèche. Les principaux commerces et services sont accessibles en cinq minutes en voiture.

La région bénéficie d'une excellente accessibilité, avec cinq aéroports internationaux à moins de deux heures de route, dont Carcassonne à 45 minutes et Toulouse à 1 h 30. La Méditerranée, les Pyrénées et l'Espagne sont toutes accessibles en moins de deux heures.

Appréciée pour sa qualité de vie, la région offre un climat agréable, un environnement verdoyant et de nombreuses activités de plein air, notamment la randonnée, le cyclisme et la baignade en milieu naturel. Les célèbres Citadelles du Vertige et de nombreux sites historiques se trouvent également à proximité.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 199,000
£ 167,677

Exchange rate information

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Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI82559
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
338 m²
Surface terrain Minimum
265 m²
Commune
Espéraza
Département
Aude
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 6
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 14
Surface habitable 338 m²
Surface terrain Minimum 265 m²
Situation Village
État Bon état
Voisinage Attached
Assainissement Tout-à-l'égout
Appareil de chauffage Sans
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
F
G
DPE Non Applicable
Pays
France
Commune
Espéraza
Département
Aude
Général

1 Terrain - (265 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (26 M2)

1 Salon - (37 M2)

1 Cuisine - (9 M2)

1 Garage

1 Buanderie - (16.5 M2)

1 Dégagement - (6 M2)

1 Entrée - (3.8 M2)

1 Toilettes - (2.2 M2)

1 Salle à manger - (43 M2)

1 Stock / Réserve - (18 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (19.25 M2)

1 Chambre - (10.7 M2)

1 Chambre - (18.9 M2)

1 Salon - (11.7 M2)

1 Couloir - (3.6 M2)

1 Couloir - (3.9 M2)

1 Couloir - (4.4 M2)

1 Toilettes - (6.7 M2)

1 Palier - (4.8 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5.9 M2)

- 2ème étage

1 Chambre - (36.6 M2)

1 Chambre - (14.95 M2)

1 Salon - (16 M2)

1 Couloir - (3.8 M2)

1 Grenier

1 Palier

1 Salle de douche / toilettes - (15.2 M2)

Équipements et commodités

Internet

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