Complexe de Gîtes très réussi avec une activité à l'année

• Très bien entretenu
• Complexe de gîtes bien établi
• Revenu de 115k + hors vat basé sur l'ensemble de la propriété
• 3 piscines

Le Domaine est proche de la Dordogne, du Lot, du Tarn-et-Garonne et des remarquables villages et bastides de Tournon d'Agenais, Monflanquin et Villeréal.

Le Domaine est composé de 3 gîtes, chacun avec piscine. Le potentiel est infini pour cette propriété étonnante. Elle doit être vue pour être vraiment appréciée car il est difficile de capturer tout son charme sur des photos. Son cachet, une jolie cour avec une grange pour les divertissements et de superbes terrains avec des vues panoramiques sur la campagne font de ce lieu un endroit idéal pour mariage et des événements, une maison de vacances ou une maison pour plusieurs générations.

Entrée principale par la jolie cour circulaire avec puits fonctionnel.
Grange (300 m²) avec atelier. Réception et espace ouvert idéal pour les événements/réceptions.

GITE 1 (400 m²) 7 Chambres
L'entrée mène à un couloir avec une grande cuisine séparée entièrement équipée avec une cuisinière à gaz/électrique et un poêle à bois. Salle à manger avec poêle à bois et accès direct au jardin et à la piscine. Salon avec poêle à bois. Chauffage central au fioul dans tout le bâtiment. Buanderie. Cave à vin. Grande chambre avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Salle de bain avec douche et WC séparé.

1er ÉTAGE
Grande chambre double avec une porte menant à une autre chambre à deux lits. La plomberie est en place pour créer une salle de bain "jack and jill". Grande chambre double.

EXTERIEUR
Accès par la terrasse et le jardin, il y a 3 chambres supplémentaires de taille familiale avec salle de bain attenante avec douche et WC.

Terrasse « al fresco » avec gazebo, barbecue.
Local piscine et local technique. WC et douche. Piscine chauffée de 10x4m avec couverture de sécurité (IPO 90)

GITE 2 (150 m²) 3 Chambres
Au rez-de-chaussée, grand salon ouvert, cuisine entièrement équipée et coin repas. Deux chambres aménagées aveclits jumeaux et lits doubles. 2 douches séparées et 2 WC. Escalier menant à une mezzanine avec deux lits jumeaux. Chauffage électrique dans tout le bâtiment
Terrasse « al fresco » avec barbecue et une piscine sécurisée de 10x4m.

GITE 3 ( 150 m²) 4 chambres
Au rez-de-chaussée, un grand salon ouvert, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger qui mène directement à la terrasse en plein air, avec un barbecue et une piscine sécurisée de 10x4m.
Chambre à lits jumeaux et chambre double. 2 douches séparées et 2 WC. Escaliers menant à 2 chambres. Chauffage électrique dans tout le bâtiment.

SALLE DE JEUX (65 m²)
Idéale pour les événements en intérieur, cette salle est actuellement une salle de jeux avec billard, baby-foot et tennis de table.

LE TERRAIN (1 hectare)
Système d'arrosage avec de l'eau du Lot. Deuxième entrée avec parking . Badminton, volley-ball, football, trampoline, balançoires et boules de pétanque.

Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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