Superbe propriété gasconne rénovée avec château en pierre et dépendance aménagée au cœur du Gers
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Superbe propriété gasconne rénovée avec château en pierre et dépendance aménagée au cœur du Gers
- 50 km de l'aéroport de Pau
- Prêt a être exploité comme hôtel 4 étoiles
- Cuisine professionnelle équipée
- 10 ha en AOC Madiran
Le château en pierre, d'une superficie d'environ 900 mètres carrés, a été entièrement rénové, préservant ainsi son charme d'antan. Érigé sur des fondations du 13ème siècle et reconstruit en 1830, il a bénéficié d'une rénovation complète entre 2014 et 2017. L'entrée majestueuse mène à un salon accueillant ainsi qu'à une immense cuisine équipée de tomettes anciennes, offrant un espace de vie familial chaleureux. De l'autre côté, une bibliothèque offrant une vue sur le parc et trois grandes chambres en suite confortables vous plongent dans une atmosphère intemporelle. Au premier étage, vous découvrirez quatre autres chambres, toutes avec leurs propres salles de bains attenantes. Au deuxième niveau, quatre chambres supplémentaires, trois salles d'eau et une belle pièce de vie avec charpente apparente vous permettent d'envisager une partie plus indépendante, idéale pour des invités ou pour créer un espace privé.
La dépendance aménagée, d'une superficie d'environ 300 mètres carrés, est actuellement utilisée comme salle de réception, salon et galerie d'exposition, offrant ainsi de multiples possibilités d'utilisation selon vos besoins.
Le parc s'étendant sur 30 hectares offre une vue imprenable à 360 degrés. Vous pourrez profiter d'un environnement naturel exceptionnel avec bois et forêts de chênes et de châtaigniers. De plus, une partie du parc peut accueillir 10 hectares de vignes AOC, offrant ainsi la possibilité de créer votre propre production viticole.
Cette propriété représente une occasion unique d'acquérir une résidence historique magnifiquement rénovée dans un cadre idyllique du Gers. Que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale, un projet touristique ou professionnel, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur
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Surfaces
1 Terrain - (287820 M2)
1 Cuisine - (52.1 M2)
1 Salon - (33.62 M2)
1 Entrée - (14.78 M2)
1 Entrée - (32.6 M2)
1 Entrée - (10.43 M2)
1 Chambre(s) - (22.5 M2)
1 Salle de bain / WC - (6.15 M2)
1 Entrée - (8.79 M2)
1 Salle de bain / WC - (6.88 M2)
1 Chambre(s) - (17.81 M2)
1 Entrée - (16.36 M2)
1 Bibliothéque - (38.15 M2)
1 Entrée - (16.75 M2)
1 Chambre(s) - (36.65 M2)
1 Salle de bain / WC - (8.28 M2)
1 Couloir - (15.06 M2)
1 Chambre(s) - (22.53 M2)
1 Salle d’eau / WC
1 Chambre(s) - (23.05 M2)
1 Salle de bain / WC - (5.76 M2)
1 Entrée - (12.88 M2)
1 Chambre(s) - (26.59 M2)
1 Salle de bain / WC - (5.32 M2)
1 Entrée - (17.11 M2)
1 Couloir - (15.64 M2)
1 Chambre(s) - (20.41 M2)
1 Salle de bain / WC - (7.68 M2)
1 Chambre(s) - (31.89 M2)
1 Salle de bain / WC - (7.76 M2)
1 Dégagement - (21.09 M2)
1 Chambre(s) - (18.04 M2)
1 Chambre(s) - (20.84 M2)
1 Chambre(s) - (20 M2)
1 WC
1 WC
1 Stockage - (30 M2)
1 Entrée - (8.53 M2)
3 Salle d’eau
1 Dressing - (15 M2)
1 Salon - (48.44 M2)
1 Chambre(s) - (19.33 M2)
1 Salon - (27.61 M2)
1 Salle à manger - (89.27 M2)
1 Galerie - (43.87 M2)
1 Galerie - (14.19 M2)
1 Salon - (53.48 M2)
Détails
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 October 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4980 et €6800.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
Virtual tour
Video
Emplacement
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Nérac
Cette propriété est présentée par Frode Fusier de notre bureau à Nérac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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7 rue Marcadieu
47600 Nérac
Lot-et-Garonne
05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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