À découvrir! Ferme Charentaise avec piscine, gîtes autonomes et un cadre idyllique

• Charmante propriété de caractère en pierre
• Espaces de vie spacieux avec cheminées
• Pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol
• Gîtes indépendants
• Joli jardin avec vue imprenable
• Piscine

La maison principale a été entièrement rénovée et dispose d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée. Le hall d'entrée donne accès à un beau séjour lumineux avec mezzanine, et à un salon spacieux et de caractère. Au rez-de-chaussée également, une chambre parentale avec salle d'eau ensuite avec WC, une cuisine équipée avec une arrière cuisine attenante et un accès direct à l'immense grange donnant sur la cour.
Au premier étage il y a la belle mezzanine avec vue directe sur le séjour, quatre autres chambres, deux salles d'eau avec WC et un dégagement spacieux avec canapé-lit.

La grange adjacente à la maison est accessible par l'arrière-cuisine et offre des possibilités de créer un espace de vie supplémentaire (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Dans la grange il y aussi une salle d'eau avec WC. La grange donne sur la cour intérieure offrant un puits, un four à pain et plusieurs petites remises.

En sortant de la cour, petite grange avec un deuxième four à pain (traditionnellement le four à pain de la commune!) et deux des trois maisons actuellement exploitée comme gîtes (un futur propriétaire aura besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Le plus grand gîte est partiellement rénové mais doit être achevé. Le plus petit gîte est entièrement prêt à l'emploi. Le troisième gîte est encore à restaurer et se situe de l'autre côté du terrain avec un accès direct à la piscine.

Le propriété est située dans un petit hameau tranquille et légèrement surélevé, le tout entouré d'un beau terrain arboré de presque 2 hectares avec une vue panoramique, des arbres matures et une partie avec de nouvelles plantations, sa propre truffière et une piscine privée.

Le site constitue un cadre idéal pour ceux qui souhaitent exploiter une chambre d'hôtes ou des gîtes.

Prix honoraires inclus : 678.400 €
Prix honoraires exclus : 640.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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