Belle Maison de Ville à 10 Minutes de Nérac
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Belle Maison de Ville à 10 Minutes de Nérac
Caractéristiques Principales : Superficie habitable de 250 m² sur un terrain généreux de 650 m².
Construction remarquable en deux temps : une partie ancienne remontant à 1850, fusionnée harmonieusement avec une extension plus contemporaine datant de 2008.
Intérieur Élégant :Au rez-de-chaussée, découvrez une salle de séjour spacieuse et lumineuse, d'environ 52 m², baignée de lumière naturelle et ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec sa piscine rafraîchissante. Une grande mezzanine de 45 m² surplombe cet espace, offrant un lieu idéal pour se détendre ou recevoir.
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique.
Un salon confortable et convivial, agrémenté d'une cheminée à insert, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. Ce salon ouvre également sur une seconde terrasse, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Deux chambres bien aménagées, une salle d'eau moderne et un WC complètent le niveau principal de la maison.
Espace Privé : Au premier étage, découvrez deux chambres supplémentaires, offrant intimité et confort à ses résidents.
Une deuxième salle d'eau et un WC supplémentaire complètent cet étage, offrant une commodité supplémentaire pour les résidents et les invités.
Extérieurs Exceptionnels : Profitez d'un garage spacieux de 60m² équipé d'une porte électrique, offrant un espace sécurisé pour vos véhicules et vos équipements.
Cette propriété offre un mariage parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne, créant ainsi un cadre de vie élégant et raffiné. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette superbe maison de ville dans l'une des régions les plus prisées du Lot-et-Garonne.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur
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Surfaces
1 51 - (625 M2)
1 106 - (11.74 M2)
1 1 - (13.48 M2)
1 1 - (14.96 M2)
1 13 - (5.2 M2)
1 2 - (27.35 M2)
1 3 - (20.83 M2)
1 2 - (52.53 M2)
1 4
1 21 - (42.68 M2) (3) 1
1 1 - (18.51 M2) (3) 1
1 11 - (9.26 M2) (3) 1
1 1 - (13.73 M2) (3) 1
1 13 - (5.91 M2) (3) 1
1 16 (3) 1
Détails
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 September 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2470 et €3380.
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Consommation énergétique
Emission de gaz
Virtual tour
Emplacement
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20974
Cette propriété est présentée par Frode FUSIER de notre bureau à 20974. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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7 rue Marcadieu
47600 Nérac
Lot-et-Garonne
05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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