Belle situation pour cette maison de charme et caractère

• Au calme, très bien situé à 4 kms de toutes commodités, 15 minutes d'Agen & Villeneuve sur Lot.
• Aéroport international 123 kms.
• Vue sur campagne, extérieurs aménagés.
• Beaux espaces de vie, 4 chambres.

Au bout d'un chemin sans issue, dans un petit hameau calme de trois propriétés, situé entre Agen et Villeneuve sur Lot, cette superbe maison entièrement restaurée d'environ 241 m², à beaucoup d'atouts. La maison fluide et lumineuse se compose d'une spacieuse cuisine aménagée, d'un grand séjour avec accès sur un patio cosy et frais pour l'été, avec ses vues sur la campagne le salon avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau, palier, grande salle d'eau/baignoire, buanderie. Sur l'aile droite au premier étage, une spacieuse chambre, dressing, mezzanine/bureau. Un escalier style industriel amène sur l'aile gauche desservant une chambre, mezzanine idéale pour salon cosy. Les propriétaires ont su garder les éléments d'origine et créer l'osmose entre caractère et modernité, pour sublimer l'ensemble (belle hauteur sous plafond, clef de charpente bois, évier pierre, portes d'origines etc.)
Attenant à la maison, un atelier de ferronnerie 45 m², remise 33 m², carport 33 m². L'ensemble sur un parc arboré de 20 000 m², piscine 8 x 4 mètres et son pool house composé d'un bar, et d'une cuisinette pour les soirées entre amis, terrain de pétanque. Un garage d'environ 50 m² vient couronner le tout. On peut facilement imaginer le potentiel pour agrandir la maison ou faire une maison d'amis dans les annexes attenantes sous réserve des autorisations nécessaires). Divers: double vitrage, chauffage au sol par pompe à chaleur, cheminée, poêle à granule, piscine au sel, car port, fibre.

Prix honoraires inclus : 498.200 €
Prix honoraires exclus : 470.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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