Belle Opportunité de Rénovation à Bergerac – Maison Spacieuse de 6 Pièces près de la Dordogne

• Emplacement privilégié à Bergerac
• Aménagement de six pièces flexible
• Dépendances offrant un gros potentiel
• Proche des rives de la Dordogne

Cet ensemble immobilier datant des années 1920 bénéficie d’un emplacement exceptionnel à Bergerac, au cœur du charmant faubourg de la Madeleine et en bordure de la Dordogne. Offrant un potentiel remarquable, cette propriété propose une multitude de possibilités pour vos projets personnels ou professionnels.

Sur une parcelle joliment arborée de 1 749 m² entièrement clôturée, se trouvent :

Une maison principale d’un peu plus de 90 m², avec sous-sol semi-enterré.

Un vaste atelier de près de 135 m², anciennement utilisé comme menuiserie, avec une belle hauteur sous plafond de 3,40 m et une installation électrique en 380 V.

Un garage de 20 m² et plusieurs dépendances.

La maison : charme et authenticité

Ancienne demeure de menuisiers, la maison séduit par son caractère et ses éléments d’époque soigneusement préservés.

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à un salon traversant lumineux de plus de 28 m², orné d’un magnifique parquet massif et d’une cheminée monumentale. Une pièce de 14 m², autrefois un salon, pourrait aisément devenir une chambre de plain-pied. La cuisine de 11 m², donnant sur le jardin via une porte-fenêtre, est fonctionnelle mais peut être modernisée. Une salle d’eau avec douche, lavabo et WC complète ce niveau.

À l’étage : Deux grandes chambres de 13 et 15 m² environ, une pièce mansardée de 8 m², ainsi qu’un grenier qui pourrait être aménagé en dressing ou bureau.

Sous-sol : Semi-enterré, il offre 64 m² d’espace, comprenant une buanderie, une chaufferie et des zones de stockage, avec un accès direct au jardin.

Le terrain et les annexes : des opportunités infinies
Le vaste atelier attenant à la maison offre un espace rare à aménager selon vos envies : atelier d’artiste, loft, espace professionnel ou projet locatif. Le jardin arboré, bordé par deux portails d’accès, invite à la détente ou à des aménagements paysagers.

Aspects techniques et état général:
Chauffage au gaz de ville.
Tout à l’égout.

Des travaux de modernisation seront à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété au charme unique, véritable opportunité à Bergerac.

Prix honoraires inclus : 155 900 €
Price honoraires exclus : 143 028 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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