Acheter un bien : les étapes clés
Vous envisagez d’acheter un bien et vous vous interrogez sur les différentes étapes du processus ? Nous avons élaboré ce guide pour vous accompagner, de la recherche jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Pas d’inquiétude si certaines étapes vous semblent complexes. Nous mettons à votre disposition un agent immobilier dédié, présent à chaque étape de votre projet. Nos conseillers connaissent parfaitement le marché local et disposent tous d’une expérience directe de la transaction immobilière. Ils vous accompagnent jusqu’à la remise des clés.
Télécharger notre guide
Retrouvez l’ensemble des étapes dans un guide PDF, à consulter à votre rythme.
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Les étapes clés de votre achat
Voici les principales étapes de votre achat, depuis l’acceptation de votre offre et la signature du compromis de vente, jusqu’aux vérifications avec le notaire et à la signature de l’acte de vente.
Votre offre est acceptée : les premières démarches
Dès l’acceptation de votre offre, il vous sera généralement demandé de justifier votre financement — relevé bancaire, simulation de prêt ou attestation de vente en cours. L’acheteur et le vendeur signent ensuite une lettre d’intention (LOI), qui formalise l’accord verbal et réserve le bien le temps que le compromis de vente soit préparé.
Votre offre est acceptée : les premières démarches
Le compromis de vente et le délai de rétractation
Le compromis de vente (CDV) est un acte juridiquement contraignant qui fixe les conditions de la transaction. Le notaire ou Beaux Villages Immobilier rédige ce contrat, en y intégrant les documents nécessaires, dont les diagnostics immobiliers. Il est généralement signé dans les six semaines suivant l’acceptation de l’offre — en présentiel, par voie électronique ou par procuration.
Un délai de rétractation de 10 jours court à compter de la signature, pendant lequel vous pouvez vous désister sans pénalité. À l’issue de ce délai, le dépôt de garantie (10 %) est versé au notaire, ainsi qu’une provision pour frais administratifs.
Vérifications juridiques et administratives par le notaire
À ce stade, le notaire effectue les vérifications juridiques essentielles : contrôle du titre de propriété, echerches auprès des autorités locales et vérification de la conformité de l’ensemble des documents. Dans de rares cas, certains organismes publics peuvent exercer un droit de préemption sur le bien. Une fois ces vérifications effectuées, l'acte de vente est préparé.
Vérifications juridiques et administratives par le notaire
Finalisation du financement et de l'assurance
Environ une semaine avant la signature de l'acte de vente, le notaire vous communique le décompte exact du solde à régler, comprenant le prix d'acquisition et ses honoraires. Une assurance habitation doit être souscrite avant la signature, une attestation étant obligatoire pour finaliser la vente. Nous restons à votre disposition pour veiller à ce que tout soit en ordre avant la signature.
Visite de pré-signature et transfert des compteurs
Avant de signer l’acte de vente (ADV), vous avez la possibilité de visiter le bien une dernière fois afin de vous assurer qu’il est dans l’état convenu et que tous les éléments inclus ou exclus de la vente sont bien en place. Votre conseiller immobilier vous assistera pour la mise en service / le changement de titulaire des contrats. Vous aurez également besoin d’un compte bancaire français pour la mise en place des prélèvements automatiques.
Visite de pré-signature et transfert des compteurs
Acte de vente — transfert de propriété
La dernière étape est la signature de l’acte de vente (ADV), l’acte officiel qui transfère légalement la propriété du bien. Elle se déroule généralement chez le notaire, en présentiel ou par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer. Votre conseiller immobilier sera disponible pour vous accompagner et s’assurer que tout se passe dans les meilleures conditions.
Principaux termes juridiques et immobiliers
L’acte officiel ,signé chez le notaire ,qui finalise la vente et transfère la propriété du bien.
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