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Une maison magnifique avec une vue encore plus belle sur la vallée de la Dordogne

€449,000 BVI70345
Chambres
4
Salle des bains
4
Surface habitable
115 m2
Surface terrain
552 m2
Secteur
La Roque-Gageac
Département
Dordogne

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Une maison magnifique avec une vue encore plus belle sur la vallée de la Dordogne

  • Les plus belles vues de la vallée de la Dordogne
  • A quelques pas de La Roque-Gageac
  • Profitez d'un microclimat agréable
  • Possibilité de faire des chambres d'hôtes/gite
  • Peu d'entretien, parfait pied-a-terre
Cette propriété restaurée avec soin, nichée au-dessus du village pittoresque de La Roque-Gageac - l'un des plus beaux et des plus enchanteurs villages de France - est un véritable spectacle à contempler. Avant même de franchir la porte d'entrée, vous serez captivé par les vues panoramiques qui s'étendent sur la vallée de la Dordogne. C'est un endroit à couper le souffle.

La maison elle-même offre un mélange parfait de charme et de commodité moderne. Elle est actuellement exploitée en tant que propriété locative et chambre d'hôtes et dispose de trois chambres avec salle de bains, toutes magnifiquement conçues pour maximiser le confort et le style. En plus des espaces de vie principaux, qui comprennent des salles de réception spacieuses et élégamment aménagées, il y a également un studio indépendant d'une chambre à coucher caché sous les combles, offrant des possibilités infinies pour les invités ou les membres de la famille.

Cette propriété offre une grande flexibilité en termes de revenus potentiels (sous réserve que les nouveaux propriétaires fassent une demande d'autorisation). Vous pouvez poursuivre l'activité d'hôtellerie florissante ou la transformer facilement en une luxueuse maison privée.

Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants que l'intérieur, il y a une terrasse couverte menant à la salle de séjour avec des vues magnifiques et derrière la maison il y a un petit jardin et une terrasse étendue qui offrent encore plus de vues sur la campagne environnante.

Il y a un parking à côté de la maison et la propriété est également vendue avec un double garage.

La Roque-Gageac est célèbre pour son microclimat tropical unique, ce qui signifie que vous aurez de nombreuses occasions de vous prélasser en plein air tout au long de l'année.

La combinaison de son emplacement idyllique, de ses vues imprenables et de sa configuration polyvalente en fait une perle rare, les photos ne lui rendent pas justice....réservez votre visite maintenant et voyez par vous-mêmes !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

Plus de détails Plus de photos

€449,000
£ 385,112
Sauvegardez dans mes favoris
Référence
BVI70345
Type de bien
Maison
Chambres
4
Salle des bains
4
Surface habitable
115 m2
Surface terrain
552 m2
Secteur
La Roque-Gageac
Département
Dordogne

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Détails


Chambres
4
Salle des bains
4
N° pieces
7
Surface habitable
115 m2
Surface terrain
552 m2
Piscine
Non
État
Bon
Voisins
Proche
Eaux usées
Tout à l'égout
Chauffage
Radiateur, Électrique
Revenus
Oui
Tax fonciere

Supplies

Fireplace

Surfaces

1 Terrain - (552 M2)

1 Chambre(s)

- Garden level

1 Appartement - (15 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (18 M2)

1 Chambre(s) - (13 M2)

1 Salle d’eau / WC - (3 M2)

1 Chambre(s) - (15 M2)

1 Salle d’eau / WC - (6.5 M2)

1 Buanderie - (2.75 M2)

- 1er étage

1 Salon/salle à manger - (28 M2)

1 Chambre(s) - (12 M2)

Extérieur -

1 Terrasse - (12 M2)

1 Garage - (30 M2)


Certificat de performance énergétique

Réalisé: 1 June 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4026.7 et €4650.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe G

A
B
C
D
E
F
G
consumption 576 kWh/m².year
emission 19 kg CO2/m².year

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 19 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Virtual tour


Emplacement

Aquitaine
Dordogne
La Roque-Gageac

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Cenac

Cette propriété est présentée par Henrietta Short de notre équipe Cenac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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+33 (0)5 56 71 36 59
+33 (0)8 05 69 23 23 Free from France

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com


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