Une opportunité à saisir : Pourquoi le moment est venu d'investir dans le marché français de l'immobilier de prestige, qui a le vent en poupe

Alors que les vacances d'été touchent à leur fin, le marché de l'immobilier français est sur le point de connaître une résurgence, en particulier dans le secteur de l'immobilier de prestige. D'après notre expérience et nos conversations quotidiennes avec les agents de notre région, il est clair que le marché est sur le point de changer. Même s'il faut un certain temps pour que les données se mettent en place - elles devraient apparaître dans les rapports des notaires dans environ six mois - les premiers indicateurs suggèrent que les vendeurs deviennent plus réalistes dans leurs prix et que l'hésitation des acheteurs que nous avons constatée se transformera bientôt en offres acceptables. Si vous avez envisagé d'acheter une propriété en France, le moment est peut-être venu. L'immobilier de prestige reste l'une des meilleures protections contre l'inflation, et le marché de prestige, en particulier, fait preuve de résilience dans un contexte économique plus large. Des rapports récents sur le marché immobilier français ont brossé un tableau quelque peu sombre, mais la réalité est plus nuancée. Alors que le marché global s'est contracté - de 1 172 000 transactions en 2021 à 922 000 en 2023 - le marché de prestige s'est nettement mieux comporté. Par exemple, en 2023, il y a eu 9 000 transactions de plus de 1,2 million d'euros et 870 transactions de plus de 3,2 millions d'euros, soit une augmentation de 2,5 % par rapport à l'année précédente.

En outre, les prix du segment supérieur du marché se sont maintenus plus fermement que ceux du marché général. Alors que le marché moyen a connu une baisse de prix de 2,5 %, le segment de prestige a en fait enregistré une hausse de 1,7 %. Cette disparité peut être attribuée à l'impact moindre de la hausse des taux d'intérêt sur les acheteurs de luxe, qui ne dépendent souvent pas d'un prêt hypothécaire pour financer leurs achats. "Ces deux dernières années confirment bel et bien que le marché traditionnel et le marché du luxe ne jouent pas avec les mêmes règles. Lorsque les acheteurs de l'un souffrent d'une hausse rapide et importante des taux d'intérêt les obligeant potentiellement à annuler leur acquisition, les acquéreurs du luxe de l'autre côté semblent assouvir leurs envies d'immobilier », analyse Thomas Lefebvre, Vice-Président Data chez Belles Demeures (Groupe SeLoger) Géographiquement, le marché du prestige est fortement concentré sur quelques zones clés. Les régions situées le long de la côte atlantique représentent environ 10 % du 1 % supérieur du marché. À titre de comparaison, Paris et sa banlieue ouest dominent près de la moitié de ces transactions, tandis que la Côte d'Azur en représente 14 %. Si vous envisagez d'acheter en 2024, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Tout d'abord, préciser ce que vous voulez : type de bien, taille, emplacement et budget. Cette précision rendra votre recherche plus efficace. Surveillez de près les taux d'intérêt si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, et ouvrez un compte en devises étrangères auprès d'un courtier réputé pour gérer vos finances en douceur. Enfin, profitez de l'expertise de professionnels locaux pour vous orienter efficacement sur le marché. En conclusion, si le marché immobilier français dans son ensemble connaît des difficultés, le secteur de l'immobilier de prestige reste solide. Pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier de prestige, 2024 offre des opportunités prometteuses.