Propriété équestre sur 20 hectares de terrain

• Installations équestres complètes
• 20 hectares de pâturages et de paddocks
• Trois chambres, espace de vie spacieux
• Garage pour quatre véhicules
• Piscine intérieure chauffée
• Vue panoramique sur la campagne

Implantée au centre d’un domaine équestre de 20 hectares, cette maison de campagne contemporaine indépendante propose une vue imprenable, de vastes espaces de vie ainsi que des équipements équestres de standing. Un véritable refuge, parfait pour les passionnés de chevaux ou pour ceux qui souhaitent profiter d’un cadre rural avec des opportunités commerciales.

Résidence principale:
Cette maison spacieuse et lumineuse est conçue avec soin pour offrir confort et fonctionnalité. Au rez-de-jardin, une entrée accueillante mène à :
• Un salon lumineux et ouvert avec de grandes fenêtres et un accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne.
• Une cuisine moderne entièrement équipée, qui donne sur une buanderie et un cellier avec accès direct au sous-sol.
• Une suite parentale climatisée avec salle de bains attenante équipée d'une douche à l'italienne et d'un dressing.
• Un couloir menant à deux chambres doubles supplémentaires, une salle de bains familiale et des toilettes séparées.

En outre, une salle avec une piscine intérieure chauffée, avec un accès direct sur la terrasse, confère à cette demeure un cadre parfait pour la détente et les loisirs en toute saison.

Le sous-sol comprend :
• Un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules
• Un atelier
• Une cave
• Une chaufferie
• De vastes espaces de rangement

Installations équestres:
Le domaine s'étend sur 20 hectares, dont :
• 4 hectares en pleine propriété
• 8 hectares de terres adjacentes en location (bail permanent, transférable ou possibilité d'achat)
• 6 hectares de paddocks en location (à 10 minutes, en option lors de la vente)

Les bâtiments équestres comprennent :
• Écurie principale (596 m²) – Rénovée en 2022, elle comprend :
• 4 grands boxes (3 m x 4 m)
• Zone de soins et de douche
• Sellerie chauffée et entièrement équipée
• Marcheur éclairé à 4 places
• Stockage du fourrage et du matériel
• Écurie secondaire – 3 boxes (3 m x 4 m) et un box de poulinière, plus possibilité d'ajouter 10 à 12 boxes supplémentaires (sous réserve d'autorisation).
• Troisième bâtiment – 3 boxes sont de poulinière.
• Bâtiment photovoltaïque (800 m²) – Génère un revenu annuel de 17 000 € pendant 20 ans.
• Un manège couvert éclairé (36 m x 18 m) avec une surface en sable fibre haute performance
• Zone de stockage
• Carrière (70 m x 40 m) – Construit en 2020 en sable fibre et une clôture en bois lisse.
• Réservoir d'eau enterré de 30 000 litres
• Vastes prairies et paddocks avec des bois en arrière-plan, des clôtures électriques, des points d'eau et des abris – le tout entretenu selon des normes élevées.

C’est une opportunité rare d’acquérir une demeure à la campagne, équipée d’installations équestres opérationnelles et offrant un potentiel de revenus additionnels grâce aux énergies renouvelables. Elle se prête aussi bien à une résidence privée qu’à une exploitation équestre professionnelle, ou encore à un projet de nouvelle vie avec possibilités d’extension.

Prix honoraires inclus : 1 180 000 €
Prix honoraires exclus : 1 121 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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