Maison de Charme avec Piscine et Gîte au Cœur du Vignoble Bordelais

• Situation privilégiée dans le bordelais viticole
• Espaces de vie spacieux et polyvalents
• Gîte avec revenu
• Magnifique espace extérieur avec piscine

Située en lisière du pittoresque village de Razac-de-Saussignac, cette propriété des années 1990, parfaitement entretenue, offre une retraite idyllique à la campagne, tout en restant proche des commodités de Pineuilh et de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande. Nichée au milieu des vignobles vallonnés de la Gironde et à quelques minutes en voiture du prestigieux Golf du Château des Vigiers, cette demeure rare allie confort, caractère et opportunités.

Maison Principale :

Rez-de-chaussée :

Vaste espace de vie ouvert combinant cuisine aménagée, salle à manger et salon, idéal pour recevoir.

Grandes baies vitrées donnant accès à une véranda chauffée et une terrasse couverte surplombant la piscine.

Buanderie séparée et toilettes invités pour plus de commodité.

Étage :

Trois chambres spacieuses offrant des espaces de repos paisibles.

Salle de bains complète avec baignoire, douche et WC séparés.

Grand palier en mezzanine, actuellement aménagé en bureau à domicile.

Nombreux espaces de rangement intégrés.

Rez-de-jardin :

Grand garage, cave et pièce supplémentaire utilisée comme chambre d'amis.

Équipements techniques incluant un chauffe-eau thermodynamique et une chaudière à haut rendement, garantissant un confort optimal toute l'année.

Gîte du Pigeonnier :

Adjacent à la maison principale, ce charmant gîte officiellement enregistré génère des revenus locatifs. Réparti sur trois demi-niveaux, il comprend :

Cuisine entièrement équipée.

Salon confortable.

Salle d'eau moderne.

Chambre en mezzanine.

Avec des réservations confirmées jusqu'en 2025, ce gîte offre un potentiel de revenus immédiat.

Extérieurs :

Terrain généreux de 5 723 m² offrant une vue panoramique sur les vignes environnantes.

Piscine ensoleillée avec pool house.

Petite dépendance en pierre offrant une opportunité de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires) pour un logement supplémentaire, un studio ou une retraite dans le jardin.

Localisation :

À seulement 6 km de la gare la plus proche.

23 km de l'aéroport de Bergerac.

3 km d'un terrain de golf.

Cette propriété représente plus qu'une simple maison ; elle offre un style de vie alliant tranquillité, beauté et opportunités de revenus dans l'une des régions viticoles les plus prisées de France.

Ne manquez pas cette opportunité rare – planifiez votre visite dès aujourd'hui !

Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 380 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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