Propriété d'exception avec plusieurs habitations offrant un fort potentiel pour une activité équestre ou touristique

• Domaine avec 6 propriétés
• 2 Piscines
• Court de tennis
• Vue imprenable sur la campagne de la Dordogne

Situé au sommet d’une colline, ce domaine remarquable déploie une vue imprenable sur la campagne vallonnée et verdoyante. S’étendant sur plus de 31 hectares (77 acres) jusqu’aux rives de la rivière, avec un accès des deux côtés, la propriété offre un cadre rare alliant espace, quiétude et prestige.

La diversité du terrain — prairies ouvertes, bois privés et pâturages en pente douce — en fait une propriété idéale pour un projet équestre, de gîtes ou agrotouristique (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Le domaine se prête parfaitement à l’aménagement de paddocks, d’installations pour chevaux ou de sentiers équestres.

Au cœur du domaine se dresse une charmante ferme de six chambres, empreinte de caractère rustique et de chaleur. Elle est entourée d’un ensemble de magnifiques bâtiments en pierre restaurés, comprenant un ancien grenier à grain d’une grande élégance, deux cottages indépendants, ainsi qu’une grange entièrement rénovée abritant une salle de sport, un studio avec balcon, et de vastes espaces dédiés à un atelier et à un garage.

Le grenier à grain aménagé (qui peut être divisé en deux logements distincts sous réserve des autorisations requises) est particulièrement remarquable - spacieux et raffiné, il présente des touches luxueuses telles que des comptoirs en marbre, une cuisinière La Cornue en cuivre, des fours doubles, une cheminée en pierre blanche, une baignoire en cuivre et une vasque ornée. À côté se trouve le grenier à grain d'origine, qui est aujourd'hui une charmante maison de quatre chambres avec sa propre cuisine et son propre salon. Cette propriété pourrait être louée indépendamment ou reliée au nouveau grenier, ce qui offre une certaine flexibilité pour la famille élargie, les invités ou les revenus locatifs.

À proximité, une élégante maison de deux chambres offre un confort contemporain et un espace de vie généreux.

Une autre maison en pierre, située à proximité de la ferme, dispose d'une cuisine et d'un salon lumineux, ainsi que de quatre chambres, dont deux sont plus compactes et idéales pour les enfants ou les invités. (Veuillez noter que ce cottage sert de résidence au gardien, qui l'occupe en vertu d'un bail).

La vie à l'extérieur est agrémentée de deux superbes piscines, l'une chauffée de 10 x 5 mètres avec une terrasse spacieuse pour la détente, et l'autre luxueuse de 12 x 6 mètres, accompagnée d'un élégant pool house et d'une vue à couper le souffle sur le sud.
Un court de tennis privé ajoute à l'atmosphère de station balnéaire de la propriété.

Malgré son isolement, le domaine n'est qu'à dix minutes en voiture du bourg animé de Thiviers, qui offre une gamme complète de commodités et de liaisons ferroviaires.

Que vous recherchiez un paisible refuge familial, un domaine équestre d’exception ou un lieu d’accueil plein de charme, ce domaine offre le cadre idéal pour se ressourcer.

Prix honoraires inclus : 1 582 500 €
Prix honoraires exclus : 1 500 000 €
Honoraires de 5.5% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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