Complexe de gîtes idylliques avec piscine en Charente - Un joyau caché !
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Complexe de gîtes idylliques avec piscine en Charente - Un joyau caché !
- Situation exceptionnelle, à proximité d'un lac très fréquenté.
- Maison principale de 4 chambres
- 4 gîtes entièrement meublés - 26 personnes minimum
- Belle piscine avec grande terrasse et sauna.
- 2.8 hectares de champs et de bois.
Les bâtiments :
Maison principale :
Spacieuse et lumineuse, elle comprend 3 chambres doubles, 1 chambre simple/bureau, 2 salles de bains (dont une avec baignoire et douche séparée), un grand salon et une cuisine moderne entièrement rénovée (2024). Jardin privé avec jacuzzi pour 6 personnes.
Quatre gîtes (tous entièrement meublés et prêts à être loués) :
2 gîtes de 3 chambres
1 gîte de 4 chambres
1 gîte de 2 chambres
Chaque gîte dispose d'une terrasse privée clôturée, d'un barbecue, d'une cuisine équipée et d'un intérieur confortable avec des poutres en chêne et des poêles à bois.
Salle de jardin polyvalente :
Maison d'été séparée utilisée comme salle de jeux, salon de soins ou espace événementiel - idéale pour des ateliers, des retraites ou une salle de sport à domicile.
Caractéristiques extérieures :
Grande piscine chauffée de 12 m x 6 m avec escalier romain, éclairage par projecteurs, terrasses ensoleillées, salles à manger couvertes.
Sauna, toilettes/vestiaires à côté de la piscine
Magnifique vue sur les champs, les bois et les prairies.
Parking privé pour plus de 15 voitures avec recharge pour VE
Internet haut débit par fibre optique dans toute la propriété
Tous les bâtiments sont équipés de double vitrage et de systèmes de chauffage modernes (pompe à chaleur, infrarouge et 12 nouveaux panneaux solaires).
Situation et mode de vie :
Situation paisible à la campagne mais à seulement 10 minutes des commerces, des écoles et des services (Chabanais, Rochechouart).
Promenade à pied ou à vélo vers les lacs, les plages et les restaurants des environs.
40 minutes de l'aéroport de Limoges, 45 minutes des gares TGV, à proximité des frontières de la Dordogne et de la Haute-Vienne.
Dans le parc national du Périgord - un paradis pour les amoureux de la nature, les randonneurs, les cyclistes et les amateurs de faune et de flore.
Potentiel commercial (les nouveaux propriétaires devront demander les autorisations nécessaires)
Gîte clé en main avec 23 ans d'exploitation réussie
Revenu locatif tout au long de l'année grâce aux vacanciers réguliers et aux réservations de groupe
Possibilité d'expansion : Chambres d'hôtes, retraites, vacances équestres, locations à long terme
Bien entretenu et aménagé pour une gestion facile
Terrain et bâtiments supplémentaires disponibles séparément pour un développement ultérieur
Un changement de style de vie exceptionnel et prêt à l'emploi - parfait pour une famille ou un couple cherchant à combiner maison et revenu dans l'une des régions les plus charmantes de France.
A voir absolument ! Les visites sont fortement recommandées pour apprécier tout le charme et le potentiel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur
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1 Terrain - (29420 M2)
1 Salle à manger - (20.18 M2)
1 Cuisine - (18.9 M2)
1 Garage - (20.9 M2)
1 Buanderie - (5.43 M2)
1 Salon - (33.57 M2)
1 WC
1 Palier - (4.9 M2)
1 Chambre(s) - (19.94 M2)
1 Chambre(s) - (13.65 M2)
1 Chambre(s) - (11.97 M2)
1 Salle de bain / WC - (5.91 M2)
1 Autre - (7.41 M2)
1 Salle d’eau / WC - (6.4 M2)
1 Salon - (16.56 M2)
1 Cuisine - (181.22 M2)
1 Palier - (2.7 M2)
1 Chambre(s) - (10.7 M2)
1 Chambre(s) - (13.56 M2)
1 Salle de bain / WC - (1.94 M2)
1 Cuisine américaine - (29.2 M2)
1 Salle de bain / WC - (4.93 M2)
1 Chambre(s) - (13.44 M2)
1 Chambre(s) - (18.22 M2)
1 Chambre(s) - (14.25 M2)
1 Chambre(s) - (8.13 M2)
1 Salle de bain / WC - (7 M2)
1 Palier - (5.47 M2)
1 Salon - (14.29 M2)
1 Cuisine - (13.64 M2)
1 Chambre(s) - (9 M2)
1 WC - (1.61 M2)
1 Chambre(s) - (12.92 M2)
1 Chambre(s) - (11.38 M2)
1 Salle d’eau / WC - (4.23 M2)
1 Palier - (2.6 M2)
1 Cuisine - (14.85 M2)
1 Salon - (16 M2)
1 WC - (1.3 M2)
1 Chambre(s) - (12.36 M2)
1 Chambre(s) - (10.95 M2)
1 Chambre(s) - (9.92 M2)
1 Palier - (2.06 M2)
1 Salle d’eau / WC - (2.73 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 May 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1290 et €1780.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
Virtual tour
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Cenac
Cette propriété est présentée par Henrietta Short de notre équipe Cenac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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