Charmante maison rénovée dans un village
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Charmante maison rénovée dans un village
- Maison de village mitoyenne
- 3 chambres et salle de douche
- Pompe à chaleur
- Double vitrage
- Garage attenant à 2 étages
- Situation centrale du village en face de la boulangerie
Située au cœur d’un village dynamique en bord de Vienne, cette charmante maison de village entièrement rénovée offre un mélange parfait de caractère, de confort et de praticité. Avec des commodités telles qu’une boulangerie, une pharmacie, un bureau de poste, une épicerie et des restaurants accessibles à pied, elle constitue une résidence principale idéale, une maison de vacances ou un investissement locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).
Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée spacieuse s’ouvre sur un salon lumineux avec parquet et cheminée ouverte. Vous y trouverez également une buanderie pratique avec WC, une cave à vin, ainsi qu’un grand garage double attenant – parfait pour le stockage, un atelier, et avec un étage supérieur offrant un beau potentiel d’aménagement en terrasse ou en espace de vie supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). À l’étage, un palier central avec rangements intégrés dessert trois belles chambres lumineuses. La chambre principale est équipée de sa propre pompe à chaleur pour un confort toute l’année. Une salle d’eau moderne récemment installée ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage.
À l’extérieur, le jardin plat et facile à entretenir descend jusqu’à la rivière – idéal pour se détendre ou envisager un aménagement paysager. Plusieurs dépendances utiles offrent un espace de rangement ou d’atelier supplémentaire.
Caractéristiques principales :
Fenêtres PVC double vitrage neuves
Pompe à chaleur neuve pour chauffage et climatisation à l’étage et au rez-de-chaussée
Tout-à-l’égout
Pièces lumineuses avec agencement bien pensé
Habitable immédiatement avec potentiel d’extension ou de développement
Cette maison soigneusement entretenue, située dans une communauté accueillante avec écoles à proximité et vie de village animée, est une opportunité rare.
À ne pas manquer – réservez votre visite dès aujourd’hui !
Prix honoraires inclus : 116 630 €
Prix honoraires exclus : 107 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur
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1 Terrain - (731 M2)
1 Garage - (37.25 M2)
1 Salle de réception double - (38.43 M2)
1 Buanderie - (8.56 M2)
1 Chambre(s) - (13.7 M2)
1 Chambre(s) - (15.27 M2)
1 Chambre(s) - (15.4 M2)
1 Salle d’eau - (4.87 M2)
1 WC
1 Cuisine - (16.98 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 20 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1970 et €2730.
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Consommation énergétique
Emission de gaz
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Ruffec
Cette propriété est présentée par Stu Beaumont-Orr de notre équipe Ruffec. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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