Maison familiale individuelle écoénergétique au bord de la rivière
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Maison familiale individuelle écoénergétique au bord de la rivière
- Bordure de rivière
- 5 Chambres 4 salles d'eau
- Jacuzzi
- Idéal pour location saisonnière ou grande famille
- 5 minutes de Lalinde et 25 de l'aéroport de Bergerac
Située à quelques pas d’un village avec restaurant et boulangerie, et à proximité de la ville animée de Lalinde, cette maison est idéale comme résidence principale spacieuse, propriété intergénérationnelle ou encore avec potentiel locatif. Elle est actuellement agencée en deux logements indépendants mais communicants, offrant une flexibilité adaptée à différents modes de vie.
La partie principale de la maison comprend un salon lumineux et spacieux, une cuisine entièrement équipée et un second salon avec espace salle à manger. Des portes-fenêtres donnent sur une terrasse privée au bord de la rivière, idéale pour profiter du cadre serein. Cette partie comprend trois chambres confortables et deux salles d’eau modernes.
L’aile attenante offre une seconde cuisine, un séjour/salle à manger avec également un accès à une terrasse donnant sur la rivière. On y trouve une chambre et une salle d’eau en rez-de-chaussée, ainsi qu’un WC séparé. Une charmante tour abrite la seule pièce à l’étage : une chambre avec salle d’eau attenante, parfaite pour accueillir famille ou invités de façon indépendante.
Toutes les autres pièces sont de plain-pied, ce qui rend la maison très pratique et accessible au quotidien.
Construite selon les normes modernes, la propriété bénéficie d’une excellente performance énergétique grâce au double vitrage, à un système de chauffage efficace, et à des panneaux solaires générant des revenus, garantissant confort toute l’année et réduction des coûts de fonctionnement.
Parmi les atouts supplémentaires, on trouve un double garage avec électricité et eau, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu’une grande cave avec trois espaces de stockage réfrigérés. Le jardin soigné et bien entretenu comprend un terrain de pétanque, un espace sécurisé pour canoës, un jacuzzi, ainsi qu’un vaste espace de stationnement, le tout sur un terrain clos en bord de rivière.
Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété élégante et économe en énergie dans un cadre exceptionnel en Dordogne. Que vous recherchiez une maison familiale paisible, une configuration à double logement ou un investissement locatif, ce bien en bord de rivière a tout pour séduire.
Prix honoraires inclus : 450 000 €
Prix honoraires exclus : 424 529 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Terrain - (2866 M2)
1 Garage
1 Terrasse - (25 M2)
1 Cave - (93 M2)
1 Salon/salle à manger - (40 M2)
1 Cuisine - (17.5 M2)
1 Chambre(s) - (11 M2)
1 Chambre(s) - (11 M2)
1 Chambre(s) - (14 M2)
1 Salle d’eau / WC - (4.2 M2)
1 Salle d’eau / WC - (5.5 M2)
1 Buanderie - (2.2 M2)
1 Entrée - (40 M2)
1 WC - (1.6 M2)
1 Entrée - (3.6 M2)
1 Salle à manger - (32 M2)
1 Salon/salle à manger - (33 M2)
1 Chambre(s) - (10 M2)
1 Salle d’eau - (4.4 M2)
1 WC - (2 M2)
1 Entrée - (7.9 M2)
1 Cuisine - (15 M2)
1 Salle d’eau - (4.4 M2)
1 Buanderie - (12.5 M2)
1 Stockage - (1.5 M2)
1 Chambre(s) - (17.6 M2)
1 Salle d’eau / WC - (3 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 May 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2780 et €3810.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
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Bergerac
Cette propriété est présentée par Victoria Lowkis de notre équipe Bergerac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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