Ferme périgourdine à Bergerac

• Ferme avec caractère et histoire
• Jardin avec une source naturelle et un puits
• Pré, noyers près d'un ruisseau
• Hangar, grange, garage et abri
• Emplacement unique

On a l’impression de faire un voyage dans le temps. Ce bien est discrètement situé et surprend avec un pré à l’arrière et des dépendances : un hangar, à l’origine un séchoir à tabac ; une grange ; un abri à bois/vélos ; et un garage à côté de la maison. 40 noyers bordent le pré et les noix sont pressées au Moulin de la Vessière à Neuvic. Il est possible d’avoir un cheval ou autres animaux ou de cultiver des produits en agriculture biologique dans le pré. Le Caudeau s’écoule autour de la propriété ; il permettait autrefois de transporter des marchandises (feutre) par bateaux à fond plat entre deux moulins. Il y a un puits avec de l’eau dans le jardin et une source naturelle.

Cette ferme du XIXe siècle a été construite avec des matériaux de qualité et selon des méthodes traditionnelles. Les murs ont été isolés avec des matériaux naturels. Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée est en bois vitrée avec contre vitrage, la porte de la cuisine est à double vitrage avec une grande vitre et les jolies fenêtres en bois d’origine munies de contre vitrage sont complementées par des charmants volets traditionnels en bois. On trouve des tomettes d’origine dans la cuisine et un parquet en pin dans les autres pièces. Dans le salon il y a une cheminée avec un insert et un système de ventilation automatique pour répartir la chaleur ; des poutres apparentes ; une toilette indépendante ; une salle de bains ; et un magnifique escalier hélicoïdal en chêne. Les combles aménagés offrent une salle de douche et deux chambres disposant de fenêtres Velux avec vue sur le ruisseau. Les parquets sont en bois de châtaignier et les poutres apparentes témoignent d’un excellent savoir-faire artisanal. La maison bénéficie du confort moderne : tout-à-l’égout, gaz de ville, radiateurs et internet. Le jardin clos entoure la maison.

Ce bien est situé sur un chemin tranquille, pas loin d’un arrêt de bus desservi par la navette gratuite. A proximité il y a une école, un collège et un lycée ainsi que des clubs de tennis, de foot et d’aviron le long de la Dordogne.

Prix honoraires inclus : 283 550 €
Prix honoraires exclus : 265 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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