Bien à vendre dans le Languedoc

Village touristique avec bars, restaurants, epicerie, ecole, bureau de poste, boulangerie, : a 30 minutes de Clermont l'Herault, 1 heure de Montpellier (aeroport) et de Beziers (aeroport) et acces facile aux autoroutes et aux montagnes.

Beau domaine entoure de murs en pierres offrant jolie maison vigneronne de 300 m2 et une 2eme maison independante de 200 m2. La maison principale offre 6 chambres doubles, grandes salles de bains privatives, salle a manger/cuisine ainsi que d'un appartement prive avec salon/cuisine et une chambre. Le tout sur un jardin clos de 2768 m2 avec piscine, grandes terrasses et parking pour 12 vehicules. Activite de chambre d'hotes/gites avec bons revenus. Entierement renovee tout en conservant son caractere et charme d'origine.

Maison principale
Sous sol = Stockage.

Rez = Hall d'entree de 14.48 m2 (escalier orne d'origine, acces a la cave) + salle a manger/cuisine de 21.89 m2 (refrigerateur, four, hotte aspirante, plaque de cuisson, evier, elements en bois) + couloir de 5,8 m2 + chambre de 10.05 m2 (acces vers terrasse plein sud) + chambre de 10.92 m2 + salle d'eau de 3,5 m2 (WC, lavabo, grande douche, seche serviettes) + salon/cuisine du proprietaire de 44.83 m2 (acces prive a la terrasse plein sud, poutres apparentes, meubles de cuisine en bois massif, hotte aspirante, refrigerateur, four electrique, tiroir chauffe-plat, plaques a induction, double evier, lave-vaisselle, ilot, coin bureau) + terrasse de 54 m2 + terrasse de 30 m2 + chaufferie de 8,9 m2 + buanderie de 8,37 m2 (lave-linge, sechoir, rangement) + WC de 1,7 m2.

1er = Palier de 3,82 m2 + couloir de 13,99 m2 + suite parentale (chambre de 14.54 m2 + chambre de 16.94 m2 + salle de bain de 7.9 m2 (baignoire Balneo, double lavabos, douche a l'italienne, WC, seche-serviettes) + couloir de 3,53 m2 (rangements integres)) + suite (chambre de 15.48 m2 + chambre de 17.81 m2 + salle d'eau de 3.21 m2 (WC, lavabo, douche, seche-serviettes)).

2eme (Prive) = Palier de 3.41 m2 + palier de 8.37 m2 + chambre de 34.76 m2 + dressing de 2.42 m2 + dressing de 2.53 m2 + salle d'eau de 5.53 m2 (douche italienne, WC, double lavabos, seche-serviettes) + grenier amenageable de 45.24 m2 (poutres apparentes, possibilite de faire un appartement, gite ou grande chambre).

2eme maison (4 gites independants, entierement meubles)
Rez = Entree de 6,51 m2 + chaufferie de 5 m2 (rangements, chaudieres) +
Gite 1: Chambre de 13.11 m2 + salon/cuisine de 31.52 m2 (elements de cuisine, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, refrigerateur, evier, micro-ondes, cafetiere) + sall d'eau de 6.10 m2 (lavabo, WC, douche, seche-serviettes) + terrasse 20.82 m2;

Gite 2: Sejour/chambre/kitchenette de 55.26 m2 (evier, plaque de cuisson, four, micro-ondes, refrigerateur, meubles amenages, acces a la terrasse) + salle d'eau de 8 m2 (WC, lavabo, grande douche, seche-serviettes - ideal pour personnes a mobilite reduite) + terrasse de 19,64 m2.

1er = Palier de 2,9 m2 +
Gite 3: Sejour/chambre/kitchenette of 55.26 m2 (evier, plaque de cuisson, four, micro-ondes, refrigerateur, meubles amenages, acces au balcon prive) + salle d'eau de 8 m2 (WC, douche, lavabo, seche-serviettes) + balcon de 5 m2.

Gite 4: Sejour/cuisine (haut plafond) de 31.92 m2 + chambre de 12.8 m2 + salle d'eau de 7.12 m2 (lavabo, douche, WC, seche-serviettes).

Exterieur = Beau jardin de 2768 m2 avec terrasses + piscine (10x5m) avec plages + parking prive (12 voitures) + espaces ensoleilles et ombrages + abri de jardin.

Divers = Bon potentiel commercial (creation d'un restaurant ou table d'hotes) + activite de gites chambre d'hotes avec excellents revenus + reservations saisonnieres en cours + propre site internet et medias sociaux + caractere + double vitrage + eau de ville + tout a l'egout + taxe fonciere d'environ 3071 Euros + chauffage central au fuel + chauffage central au gaz (gites) + appartement prive avec acces independant + meubles et equipements inclus + en zone non inondable + electricite neuve + bon etat structurel + orientation sud + elements d'origine + cuisines modernes + detecteurs de fumee.

Prix = 972.000 Euros (Magnifique propriete avec 2 maisons sur 2768 m2 avec piscine et excellents revenus !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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