Bien à vendre dans le Languedoc

Hameau en plein cœur de la vallee de l'Orb situe a 5 minutes de Roquebrun (magnifique village avec plusieurs restaurants, cafe, epicerie, artisans locaux:), a 15 minutes de Cessenon-sur-Orb (village recherche tous commerces) et a 50 minutes des plages !

Magnifique villa Languedocienne (construction 2007) offrant une habitation principale de 114 m2 comprenant 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain, une buanderie, un bel espace de vie tres lumineux grace a ses grandes baies vitrees avec vue sur la piscine et les collines environnantes, une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte entierement equipee ainsi qu'un sejour ! À cela s'ajoute un gite avec acces independant d'environ 20 m2 comprenant une chambre avec sa salle d'eau en suite (ideal pour de la location saisonniere). Le tout sur un terrain de 1001 m2 expose plein sud avec une piscine et des vues exceptionnelles sur les collines environnantes et les vignobles, une grande terrasse, une cuisine d'ete, ainsi qu'une abri de jardin ! Vendue entierement meublee ! Situe en plein cœur de la garrigue, dans un cadre idyllique !

Habitation principale (114 m2)
Rez = Hall d'entree de 4.31 m2 + couloir de 4.04 m2 + buanderie de 4.28 m2 + chambre de 11.46 m2 (placard integre, climatisation reversible, porte fenetre sur terrasse) + chambre de 11.46 m2 (placard integre, climatisation reversible, porte fenetre sur terrasse) + salle d'eau de 6.81 m2 (meuble double vasque, douche italienne, seche-serviette, WC) + terrasse de 6 m2 en face des 2 chambres, avec une vue magnifique.

Rez de jardin (-1) = Piece de vie lumineuse de 47 m2 avec 2 grandes baies vitrees donnant sur la piscine et une tres belle hauteur sous plafond de plus de 4m de haut (et sa belle charpente), elle offre un coin cuisine ouverte entierement equipee (meubles bas, evier, lave-vaisselle encastre, plaque induction, hotte, refrigerateur-congelateur, four electrique, micro-ondes) ainsi qu'un espace salon avec un poele a bois + WC de 1.64 m2 + placard sous escalier de 2 m2 + suite parentale de 20 m2 avec chambre (porte fenetre sur terrasse et climatisation reversible) et sa salle de bain en suite avec (baignoire, douche italienne, meuble double vasque, seche serviette).

Gite de 20 m2
Sur la droite de la maison principale, un gite de 20 m2 avec un acces independant comprenant une chambre (porte fenetre sur exterieur, belle vue et climatisation reversible) et sa salle d'eau en suite avec (douche italienne, meuble vasque, seche-serviette, WC).

Exterieur = Terrain de 1001 m2 + grande terrasse avec une partie couverte comprenant une cuisine d'ete (evier, plaque induction, barbecue) + grande piscine orientee plein sud avec vue a couper le souffle (piscine au chlore, 8x4m, carreaux mosaïques, tous les joints ont ete refait en 2022, profondeur allant de 1.40m jusqu'a 1.85m environ) + abri de jardin de 12 m2 + terrasse au niveau des chambres de 6 m2 + 2 places de parking a l'avant de la maison.

Divers = Construction 2007 + maison disponible a la vente a partir de septembre (pour cause de locations saisonnieres) + vendue entierement meublee + adoucisseur d'eau + poele a bois Godin + climatisation reversible dans les chambres + chauffage electrique + double vitrage + volets roulants electriques et volets en bois + carrelage au sol + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1629 Euros et 2205 Euros par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 1100 Euros + ideal pour locations saisonnieres.

Prix = 483.428 Euros (Des vues a couper le souffle!)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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