Bien à vendre dans le Languedoc
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Bien à vendre dans le Languedoc
Charmante maison vigneronne avec gite, situee a seulement 8 minutes de Pezenas. Nichee dans un village viticole pittoresque, cette propriete de 340 m2 habitables offre une maison principale de 225 m2 (4 chambres), un gite de 75 m2 (3 chambres) et une piece/bureau/studio de 40 m2. Ce bien offre une combinaison parfaite de l'histoire du vin, du confort moderne et d'une proximite ideale avec la ville. Decouvrez le charme intemporel de la vie a la campagne tout en restant connecte aux commodites urbaines a proximite.
Maison principale
Rez = Sejour/cuisine equipee de 40 m2 + salon de 30 m2 + salle d'eau de 3.3 m2 (douche, lavabo, wc) + cellier/chaufferie de 15 m2 + garage de 90 m2.
1er = Hall de 7 m2 + 3 chambres de 16 m2, 12.8 m2 et 17 m2 + piece de 5 m2 + salle d'eau de 9 m2 (2 vasques, douche italienne, WC) + terrasse de 20 m2.
2eme = Chambre de 68 m2 en suite avec dressing et salle d'eau (douche italienne, 2 vasques, WC)
Gite (1er etage)
Entree sur sejour/cuisine equipee de 32 m2 avec acces a une terrasse d'environ 30 m2 + hall de 3 m2 + 3 chambres de 12 m2, 10.2 m2 et 10.4 m2 + salle d'eau de 3 m2 (douche, lavabo, WC) + salle d'eau de 5.2 m2 (douche, lavabo, lave-linge, WC).
Studio independant
Grande piece de 40 m2 utilisee en laboratoire de degustation avec coin WC et lavabo. Possibilite d'amenager en studio.
Exterieur = Grande cour de 200 m2 environ + bassin a poissons rouges + puits + piscine (6x4m, chlore, sous abri retractable).
Divers = Taxe fonciere annuelle d'environ 3000 € + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1980 € et 2750 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + chauffage central au gaz de ville et climatisation reversible au 2eme + revenu annuel du gite entre 15000 € et 20000 € + la maison peut etre facilement amenagee en B&B.
Prix = 619.000 € (Tres bonne situation pour un nouveau projet !)
Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Mandat Délégué
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Détails
Certificat de performance énergétique
Consommation énergétique
Emplacement
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Gaelle Perreaux-Booth
+33 (0)5 56 71 36 59
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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