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Charmante propriété avec deux annexes et vue sur le château de Biron

€535,500 BVI80101
Chambres
5
Salle des bains
3
Surface habitable
304 m2
Surface terrain
142,425 m2
Secteur
Paulhiac
Département
Lot-et-Garonne

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Charmante propriété avec deux annexes et vue sur le château de Biron

EN EXCLUSIVITÉ! Propriété exceptionnelle en position dominante s'étendant sur plus de 14 hectares de prairies et de fôrets.

Nichée entre le pittoresque village de Gavaudun et le joli château de Biron, cette magnifique propriété offre un cadre enchanteur mêlant charme rustique et confort moderne. Déployée sur 303,8 m², elle se compose de 13 pièces, avec cinq chambres confortables dont trois indépendantes, idéales pour accueillir famille et invités.

La maison met en valeur une belle architecture traditionnelle en pierre, rehaussée par des améliorations contemporaines telles que le double vitrage, garantissant efficacité énergétique et confort au quotidien.
L’intérieur, lumineux et chaleureux, propose de vastes espaces de vie parfaits pour la détente ou les moments de convivialité. Une connexion Internet haut débit permet de rester connecté tout en profitant de la quiétude des lieux.

Entourée de verdure et bénéficiant d’espaces extérieurs soignés, cette propriété est une véritable invitation à la sérénité. Elle s’ouvre généreusement sur la nature environnante, offrant de multiples coins propices à la détente, notamment près de la piscine, où vous pourrez savourer un verre en toute quiétude.

Que vous envisagiez d’en faire une résidence familiale, un lieu de villégiature ou une activité de location (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), cette perle rare proche des commodités de Monflanquin et Villeréal offre de nombreuses possibilités à ses futurs propriétaires.

Prix honoraires inclus : 535 500 €
Prix honoraires exclus : 510 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€535,500
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Référence
BVI80101
Type de bien
Maison , Propriété
Chambres
5
Salle des bains
3
Surface habitable
304 m2
Surface terrain
142,425 m2
Secteur
Paulhiac
Département
Lot-et-Garonne

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
5
Salle des bains
3
N° pieces
13
Surface habitable
304 m2
Surface terrain
142,425 m2
Piscine
Oui
État
Excellent État
Voisins
Éloigné
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Radiateur Gaz
Revenus
Oui
Tax fonciere
€1,195
Aquitaine
Lot-et-Garonne
Paulhiac
Général

1 Terrain - (142425 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Atelier - (11.6 M2)

1 Cabane - (7.6 M2)

1 Dépendance - (6.5 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon / salle à manger - (31.4 M2)

1 Salon - (24 M2)

1 Véranda - (19.1 M2)

1 Salle de bain / WC - (11.9 M2)

1 Dégagement - (2.6 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre(s) - (32.5 M2)

1 Chambre(s) - (25.2 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Salon / salle à manger - (32.9 M2)

1 Chambre(s) - (10.1 M2)

1 Terrasse - (38.5 M2)

1 Salle d’eau / WC - (5.4 M2)

Gite 1 - 1er étage

1 Chambre(s) - (50.3 M2)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Salon / salle à manger - (25 M2)

1 Chambre(s) - (24.8 M2)

1 Salle d’eau / WC - (8.6 M2)

1 Terrasse - (24 M2)

Équipements

Fenêtre aluminium
Double Vitrage
Internet
Fenêtres coulissantes
Équipements

Piscine
Espaces extérieurs

Puits
Sécurité

Barres de fenêtres

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 2 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3290 et €4500.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 222 kWh/m².year
emission 43 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 43 kg CO2/m².year
E
F
G

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Monflanquin

Cette propriété est présentée par Hervé Mariage de notre équipe Monflanquin. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com


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