Maison de plain-pied offrat 4 chambres avec dépendances et 23 hectares de terres
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Maison de plain-pied offrat 4 chambres avec dépendances et 23 hectares de terres
- 23 hectares de terres à usage mixte de haute qualité, idéales pour le pâturage
- Granges et dépendances avec beaucoup de potentiel
- Maison familiale confortable
- Situation fabuleuse à la campagne - idéale pour les chevaux, les randonnées, le cyclisme
Située au calme dans la campagne lotoise entre Gourdon et Cahors, à proximité des villages et des commodités - une maison moderne de plain-pied avec plusieurs dépendances et un terrain de bonne qualité à usage mixte idéal pour les chevaux, le bétail ou l'agriculture.
Sans voisins immédiats, la maison offre quatre chambres confortables, une cuisine équipée, un grand salon/salle à manger, une grande buanderie et de nombreux espaces de rangement. La grande terrasse exposée au sud donne sur des jardins bien plantés et sur la campagne.
A l'extérieur, le bien offre deux grands ateliers totalisant environ 150m2 et un grand enclos clôturé pour les chiens. A environ 200 mètres de la maison se trouvent deux grandes granges en pierre, deux hangars, une citerne pour la collecte de l'eau et, légèrement à l'écart, une ancienne porcherie d'environ 50m2.
Les granges en pierre, de 149 m2 et 203 m2, disposent toutes deux d'une autorisation générale de changement d'utilisation. Les granges conviendraient parfaitement à la conversion en logements supplémentaires ou à la création d'écuries, etc. L'eau et l'électricité sont déjà en place, les bâtiments sont accessibles aux véhicules et offrent d'excellentes vues sur les champs. Des autorisations appropriées seraient nécessaires pour tout réaménagement. La maison est disponible immédiatement et peut être habitée confortablement en l'état. La valeur de la maison pourrait être augmentée par quelques améliorations cosmétiques.
L'esemble est bien situé dans une communauté rurale. Il y a un bon accès aux villages locaux et aux villes de marché. Le centre régional de Cahors est à moins de 30 minutes en voiture et les aéroports de Limoges et Toulouse sont facilement accessibles en moins de 2 heures.
Avec un potentiel de développement évident en tant qu'entreprise touristique, centre équestre, ferme, entreprise biologique, etc., ce trésor rural ne manquera pas d'attirer l'attention - contactez-nous dès maintenant pour organizer votre visite.
Prix honoraires inclus : 530 000 €
Prix honoraires exclus : 500 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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Détails
Outdoor Spaces
Supplies
Surfaces
1 Terrain - (239824 M2)
1 Entrée - (13.7 M2)
1 Cuisine équipée - (16 M2)
1 Salon/salle à manger - (35 M2)
1 Chambre(s) - (11.4 M2)
1 Chambre(s) - (11.3 M2)
1 Chambre(s) - (11.7 M2)
1 Salle de bain - (6.6 M2)
1 WC - (1.8 M2)
1 Cuisine - (34 M2)
1 Chambre(s) - (13.4 M2)
1 Autre - (34 M2)
1 Stockage - (21 M2)
1 WC - (2.3 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 8 August 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2470 et €3380.
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Consommation énergétique
Emission de gaz
Video
Emplacement
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Cenac
Cette propriété est présentée par Rachael Gill de notre équipe Cenac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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