Maison de 5 chambres avec vue sur la ville médièvale
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Maison de 5 chambres avec vue sur la ville médièvale
- Vue imprenable sur la ville médiévale de Gourdon
- Efficacité énergétique - classée C avec solaire et pompe à chaleur
- Terrasse couverte pour des repas en plein air tout au long de l'année
- 5 minutes à pied des magasins, des écoles et du cinéma
- Sous-sol avec possibilité de studio séparé
Avec des vues exceptionnelles sur la vieille ville, cette maison offre un espace de vie flexible à l'intérieur et à l'extérieur. L'espace de vie principal est lumineux et ouvert, avec une cuisine équipée moderne et un salon/salle à manger qui s'ouvre sur une belle terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air tout au long de l'année. Il y a également une arrière-cuisine pratique et un grand garde-manger. Le jardin s'étend sur les quatre côtés de la maison, tout en restant facile à gérer.
L'aménagement comprend trois chambres au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de douche et des WC, deux autres chambres et une autre salle de douche à l'étage. Cet étage dispose également de deux pièces mansardées bien isolées, l'une étant actuellement utilisée comme pièce de loisirs avec lumière naturelle et l'autre comme espace de rangement.
Le sous-sol offre de nombreux espaces pratiques avec un grand garage/atelier, une buanderie, une cave spacieuse et un bureau. Grâce aux services existants, une partie de cet espace pourrait facilement être transformée en studio indépendant avec son propre accès (sous réserve des autorisations nécessaires) et la fabuleuse vue.
Les caractéristiques pratiques comprennent des niveaux élevés d'isolation, des panneaux solaires pour l'eau chaude et un système de chauffage central par pompe à chaleur à air.
Quelques travaux de redécoration et de modernisation de la salle de bains permettraient d'améliorer encore la propriété.
À quelques pas des magasins, des restaurants, des écoles, du cinéma et bien plus encore, cette maison convient parfaitement comme résidence principale ou comme maison de vacances flexible avec de l'espace pour les amis et la famille.
Prix honoraires inclus :328.600€
Prix honoraires exclus :310.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Terrain - (839 M2)
1 Entrée - (9.3 M2)
1 Entrée - (7.9 M2)
1 116 - (7.5 M2)
1 Chambre(s) - (12 M2)
1 WC - (1.4 M2)
1 Salle d’eau - (6.4 M2)
1 Chambre(s) - (9 M2)
1 Chambre(s) - (13.6 M2)
1 Véranda - (17 M2)
1 Entrée - (5.1 M2)
1 Bureau - (19 M2)
1 WC - (2.7 M2)
1 Cave - (30.6 M2)
1 Buanderie - (7.4 M2)
1 Garage - (41 M2)
1 Salle d’eau - (2.4 M2)
1 Chambre(s) - (11.2 M2)
1 Chambre(s) - (10.1 M2)
1 Grenier - (16 M2)
1 Salle - (25.5 M2)
1 Palier - (6.8 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 October 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1660 et €2300.
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Consommation énergétique
Emission de gaz
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