Bien à vendre dans le Languedoc

Joli village viticole avec boutique, bar, boulangerie, restaurant, ecole, bureau de poste, bibliotheque, a 10 minutes de Castelnaudary, 40 minutes de Carcassonne (aeroport) et 45 minutes de Toulouse (aeroport).

A l'exterieur du village, magnifique domaine situe au bord du Canal du Midi comprenant chateau, loge du gardien, 2 gites dont un au bord du canal et remises de plus de 1000 m2, le tout sur un terrain de 5,63 ha avec piscine et les vestiges de l'ancien fort. Possibilite d'amarrer un bateau.
Le chateau, un fort du 17eme siecle et remodele au 18eme siecle, a conserve tout son charme et ses elements d'origine.

Chateau (840 m2 + grenier de 420 m2)
Sous-sol = Atelier de 43.66 m2 + couloir de 6.2 m2 + celliers de 11 m2 + salle de billard de 12.83 m2 (acces au jardin) + cave a vin de 14 m2.

Rez = Hall de 76.72 m2 (carrelages d'origine, cheminee en bois sculpte, poutres apparentes, colonnes, acces au jardin et a la terrasse arriere) + salon/bibliotheque de 67.90 m2 (carrelages d'origine, boiseries, cheminee sculptee) + couloir de 4,77 m2 + bureau de 7,37 m2 + arriere-cuisine de 4,29 m2 + cuisine equipee de 30,56 m2 (elements haut et bas, plaques electriques et gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, poele a bois) + cellier de 2,98 m2 + couloir de 10,10 m2 + buanderie de 16,67 m2 (eviers, refrigerateur, etageres) + salle a manger de 64 m2 (lambris, plafond et carrelage d'origine, cheminee en bois sculpte) + couloir de 4,72 m2 + debarras de 1,28 m2 + WC de 4,5 m2 (lave-mains, WC) + bureau de 19,63 m2 (boiseries, parquets) avec ensuite de 8,63 m2 (douche, lavabo, WC) + hall de 29,07 m2 + piece de 12 m2 + cour de 58,41 m2 (terrasse ensoleillee, espaces abrites) + couloir de 8,82 m2 + atelier de 29,88 m2 (cheminee d'origine, acces au jardin) + reserve bois (2 etages) de 60 m2 + salle d'eau de 2,34 m2 + chaufferie de 20,59 m2 (chaudiere, barbecue interieur).

1er = Palier de 8,62 m2 + salle de billard de 79 m2 (boiseries, frises murales) avec balcon arriere de 4,81 m2 et balcon avant de 2,25 m2 + couloir/espace sport de 5,89 m2 + chambre de 12,26 m2 + couloir de 7,38 m2 + chambre de 31,85 m2 (boiseries, cheminee) avec ensuite (WC, douche, lavabo) et dressing de 22,98 m2 (cheminee) + couloir de 4,70 m2 + chambre de 17,05 m2 avec ensuite de 9,7 m2 (baignoire, lavabo, WC) + chambre de 15,15 m2 avec ensuite (douche, WC, lavabo, cheminee) et dressing de 15.56 m2 + chambre de 29.71 m2 avec ensuite (baignoire, lavabo) + salle d'eau de 7,10 m2 (WC, douche) + dressing de 14,10 m2 + bibliotheque de 17,32 m2 + chambre de 19,08 m2 + 4 pieces de 11,75 m2, 19 m2, 21 m2 et 15.6 m2.

2eme = Grenier de 420 m2 contenant l'elevateur a grain du fort.

Gite 1 (80 m2)
Rez = Salon/cuisine equipee 40 m2 avec cheminee.
1er = 2 chambres + salle d'eau (douche, lavabo, WC).

Gite 2 (180 m2)
Rez = Salon avec cheminee + cuisine + salle de bain.
1er = 3 chambres.

Gite 3 (160 m2)
Rez = Salle d'eau (WC, lavabo, douche) + salon + cuisine.
1er = 2 chambres.

Exterieur = Grand terrain cloture et arbore oriente sud + piscine 5x9m + ruines du fort d'origine + remises de 1000 m2 (9 batiments comprenant garage, ecuries et rangements).

Divers = Nombreux elements d'origine + puits + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : 6449 Euros par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere d'environ 4500 Euros + chauffage central au fuel + poeles a bois et cheminees + toiture renovee il ya 15 ans + eau de ville + fosse septique + pas en zone inondable + bon etat structurel.

Prix = 1.250.000 Euros (Grand domaine au bord du Canal du Midi, emplacement magnifique!)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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