Belle propriété de caractère avec piscine et annex dans un emplacement fabuleux (potentiel de revenus immédiats)

• Excellente situation
• Belle vue sur la campagne
• Distance à pied de la ville thermale
• Appartement d'invité (potentiel de revenus)
• Grand jardin
• Pas de voisin immédiat

EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT ! Situé à la lisière de la ville thermale pittoresque et très prisée de Jonzac, vous pouvez vivre à la campagne sans perdre les avantages d'une ville animée à deux pas (commerces, restaurants, écoles, gare, hôpital, etc.), le tout accessible à pied. De plus, Bordeaux n'est qu'à une heure de train et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à environ une heure en voiture. Cette propriété spacieuse, rénovée et modernisée (avec un potentiel de revenus) n'a pas de voisins immédiats et est située sur un terrain d'un peu moins d'un hectare, avec vue sur la campagne environnante. C'est un joyau caché qui n'attend que d'être découvert par ses nouveaux propriétaires.

En entrant dans la maison principale, vous serez accueilli dans un grand espace de vie avec une impressionnante cheminée et un plafond à double hauteur. Celui-ci s'ouvre sur un deuxième grand salon et salle à manger, avec une magnifique arcade en pierre donnant sur la terrasse et les eaux scintillantes de la piscine chauffée. La terrasse, avec sa vue imprenable sur la campagne, accessible directement depuis le salon et la cuisine, est l'endroit idéal pour recevoir et se détendre en famille. La cuisine est tout aussi impressionnante par sa taille, avec son poêle à bois et son espace pour une grande table de cuisine. La grande pièce à vivre du rez-de-chaussée offre une belle fluidité et une véritable ambiance de paix et de détente.

Le premier étage de la propriété offre un grand palier de style mezzanine, suffisamment spacieux pour créer une troisième chambre et une grande salle de bains, si vous le souhaitez et sous réserve des autorisations nécessaires. Au départ du palier, vous trouverez deux chambres doubles (la chambre principale dispose d'un dressing et d'un espace pour une salle de bains privative) et une salle d'eau avec WC. Au-dessus de la mezzanine, une grande fenêtre Velux inonde de lumière l'étage supérieur et le rez-de-chaussée, ajoutant à l'ambiance.

L'annexe de la résidence principale a été entièrement rénovée et meublée pour offrir un appartement d'amis pouvant accueillir 4 personnes. Le charmant espace de vie comprend un salon, une salle à manger et une cuisine. Il y a une chambre, une grande salle de bains (baignoire, douche à l'italienne) et un WC. Cet appartement offre un potentiel de location - sous réserve des autorisations nécessaires - (la demande est forte en raison des thermes) - il pourrait également être intégré à la maison principale pour l'usage privé de la famille et des invités. Il bénéficie d'un chauffage électrique indépendant et, comme le reste de la maison, de double vitrage.

À l'arrière de la maison, vous trouverez un grand garage/atelier, une grande buanderie, une chaufferie et une grange. Ceux-ci offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

La propriété est accessible par un portail neuf de grande qualité qui donne sur les vastes jardins entièrement clos qui l'entourent. Le terrain est principalement laissé en gazon avec quelques arbres matures, des arbustes et des bordures fleuries. Une grande terrasse pavée sur le côté principal de la propriété donne accès à la piscine chauffée. La propriété a également été récemment équipée d'un éclairage extérieur.

Sur le plan technique, la propriété bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur ainsi que de deux cheminées, chacune équipée d'un poêle à bois, et d'un chauffage électrique. Il y a également un système hybride pour l'eau chaude - solaire et électrique - ainsi qu'un adoucisseur d'eau. En outre, la propriété est équipée d'un système de circulation d'air et de fenêtres Velux à commande électrique.

Le vendeur est ouvert à la négociation pour vendre la propriété entièrement meublée (sous certaines conditions). Cette propriété doit être visitée pour être pleinement appréciée, alors contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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