Charmante maison en pierre rénovée avec jardin facile à entretenir

• Excellent rapport qualité-prix
• Rénovation récente - prêt à emménager
• Excellente cote énergétique « C
• Accès facile aux commerces

Cette maison en pierre rénovée de grande valeur avec un jardin facile à entretenir est parfaite pour une résidence secondaire ou pour une personne souhaitant réduire ses dépenses. Située dans un hameau tranquille, elle se trouve à mi-chemin entre les deux bourgs populaires de Lezay et Sauzé-Vaussais, à seulement 10 minutes en voiture de l'un ou l'autre. En bref, le logement de 106 m² comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un WC, une buanderie, un grand séjour ouvert de 42 m² avec cuisine équipée séparée de la pièce principale par un îlot/bar et une autre pièce actuellement utilisée comme bureau. Depuis le hall d'entrée, un escalier mène à un grand palier avec un placard de rangement et à une suite parentale avec salle d'eau/WC et dressing.

La rénovation a été réalisée en conservant des éléments de caractère tels que des poutres traditionnelles et certains murs en pierre partiellement apparents. Elle bénéficie désormais de double vitrage, d'une fosse septique récemment installée (2018) et d'une chaudière mixte à gaz à haut rendement énergétique (alimentant les radiateurs et l'eau chaude), qui permettent d'obtenir un excellent classement énergétique « C ».

Juste devant cette charmante maison se trouve une cour gravillonnée, tandis que sur le côté se trouve une petite pelouse facile à entretenir et entièrement clôturée, avec un abri en bois utile pour ranger les outils et le four à pain d'origine. Cette parcelle attenante fait 200 m2 et il y a en plus une autre parcelle plus grande non clôturée de 298 m2 juste de l'autre côté de la ruelle du hameau. Les deux parcelles totalisent 498 m2.

Prix honoraires inclus : 86 900 €
Prix honoraires exclus : 79 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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