Exceptionnelle maison panoramique à flanc de colline avec 4 chambres et sa propre grotte historique à La Roque Gageac.

• Excellente situation avec des locations de vacances potentiel
• Panneaux solaires de 2400W
• Prêt à être emménagé
• Grotte millénaire

Beaux Villages Immobilier présente cette rare résidence semi-troglodyte, excavée de l'ancien fort de la falaise de La Roque Gageac. Elle possède une grotte datant de 15 000 ans, dont des centaines d'outils et d'ossements ont été récupérés et sont actuellement exposés au musée de la Préhistoire des Eyzies. La grotte est utilisée comme un espace tridimensionnel de méditation et d'inspiration, comme le décrit le livre « L'Homme dans la Grotte ».

Perchée sur une colline offrant une vue imprenable sur la Dordogne, Domme et le château de Castelnaud, cette propriété se trouve à quelques pas de deux plages de sable. Profitez des promenades le long de la rivière ou des excursions en canoë à travers les 5 célèbres châteaux de France. En été, les montgolfières ajoutent à l'expérience. Parfaite pour une maison familiale ou une location de vacances (sous réserve des autorisations nécessaires), les commodités et les magasins sont à 5 minutes. Pour la vie culturelle, Sarlat, ville médiévale classée par l'UNESCO, est à 9 minutes en voiture.

La maison est construite sur trois niveaux, chacun offrant une vue à couper le souffle. Au rez-de-jardin, un espace de stockage sert également de vide sanitaire technique et comprend une cave à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires). Le séjour, qui comprend un grand poêle à bois, un bureau, une salle de bains avec WC, un cellier, un débarras et une salle à manger, est éclairé naturellement par des fenêtres et des portes à double vitrage qui ouvrent sur une spacieuse terrasse avant. Cette terrasse est complétée par une pergola métallique orientée au sud qui offre une vue imprenable. De plus, il y a une cuisine séparée et une pièce de rangement avec accès à une terrasse couverte par un mur de falaise, équipée d'un barbecue et d'une cuisine d'été, idéale pour les repas en plein air dans le jardin latéral, avec accès au sentier menant à la grotte. Le premier étage et le grenier abritent quatre chambres à coucher. Dans l'aile droite, on trouve un palier, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au-dessus, dans le grenier, il y a un palier et une chambre attenante avec WC. Dans l'aile gauche, il y a une suite mansardée avec une salle de douche et un WC.

Un paysage magnifique avec des jardins exotiques, des terrasses, un potager biodynamique, une serre à eau solaire, de nombreux arbres fruitiers, une source d'eau peu profonde (à forer) et de vastes forêts. Une grotte privée creusée dans la falaise.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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