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Authentique maison en pierre en bordure du Canal des Deux Mers

€445,200 BVI78723
Chambres
10
Salle des bains
5
Surface habitable
645 m2
Surface terrain
2,375 m2
Secteur
Lagruère
Département
Lot-et-Garonne

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Authentique maison en pierre en bordure du Canal des Deux Mers

  • Grands espaces de vie
  • Beaucoup de possibilités pour différentes activités professionnelles
  • Cadre paisible
  • En bordure de canal
Aux portes du Mas-d’Agenais, cette superbe bâtisse en pierre et briquettes séduit par son charme et son caractère. Offrant presque 600 m² habitables, la bâtisse s’étend sur un terrain de 2 375 m², dans un cadre paisible en bordure du Canal des deux mers.

Actuellement, la maison génère un revenu locatif intéressant grâce à son grand appartement indépendant qui occupe le second étage. Un studio de 30 m² et un autre appartement de 50 m² sont également loués à l’année (baux en cours de type meublés - détails sur demande).

Le rez-de-chaussée occupé par les propriétaires, dispose de 2 espaces de vie lumineux et spacieux et de 3 belles chambres. Un véritable atout supplémentaire : une annexe indépendante de 244 m² avec toit-terrasse et accès privatif, offrant un potentiel immense pour un projet de rénovation (loft, gîte, atelier, espace de réception - sous réserve des autorisations nécessaires suivant le projet choisi…).

Cette propriété est une opportunité rare, parfaite pour une grande famille ou pour développer un projet de chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires). Son emplacement privilégié, au bord du canal, ouvre la porte à de nombreuses possibilités touristiques et personnelles.

Un bien de caractère à ne pas manquer.

Prix honoraires inclus : 445 200 €
Prix honoraires exclus : 420 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€445,200
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Référence
BVI78723
Type de bien
Maison
Chambres
10
Salle des bains
5
Surface habitable
645 m2
Surface terrain
2,375 m2
Secteur
Lagruère
Département
Lot-et-Garonne

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
10
Salle des bains
5
N° pieces
20
Surface habitable
645 m2
Surface terrain
2,375 m2
Piscine
Non
État
Nécessité de mise à jour
Voisins
Discret
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Central, Granulés de bois
Revenus
Oui
Tax fonciere
€1,921
Aquitaine
Lot-et-Garonne
Lagruère
Général

1 Terrain - (2375 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (36.8 M2)

1 Salon - (41.6 M2)

1 Cuisine - (49 M2)

1 WC - (12.3 M2)

1 Palier - (11.45 M2)

1 Palier - (3.45 M2)

1 Salle d’eau - (5.75 M2)

1 Chambre(s) - (25.7 M2)

1 Salon - (42.1 M2)

1 Entrée - (3.9 M2)

1 Palier - (6.08 M2)

1 Chambre(s) - (26 M2)

1 Buanderie - (14.8 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Salle à manger - (33.5 M2)

1 Cuisine - (21.2 M2)

1 Buanderie - (6 M2)

1 Bureau - (8 M2)

1 Entrée - (7.5 M2)

1 Stockage - (14.2 M2)

1 Palier - (23.1 M2)

1 Chambre(s) - (12.2 M2)

1 Chambre(s) - (12.2 M2)

1 Salle d’eau - (5.1 M2)

1 Chambre(s) - (12.6 M2)

1 WC - (2.2 M2)

1 Salon - (42.1 M2)

1 Entrée - (8.8 M2)

1 Palier - (11.8 M2)

1 Entrée - (9.5 M2)

1 Chambre(s) - (11.8 M2)

1 Salle de bain - (10 M2)

1 WC - (2 M2)

1 Chambre(s) - (13.6 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Grenier - (245 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Salon - (36.5 M2)

1 Chambre(s) - (10.5 M2)

1 Chambre(s) - (20.2 M2)

1 Salle d’eau - (6.2 M2)

1 Buanderie - (11.05 M2)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Salon - (11.7 M2)

1 Cuisine - (4.7 M2)

1 Chambre(s) - (10.5 M2)

1 Entrée - (5.2 M2)

Équipements

Double Vitrage
Cheminée
Internet
Fenêtre PVC
Panneaux solaires

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 2 July 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €9760 et €13240.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 180 kWh/m².year
emission 5 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 5 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G

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Monsegur

Cette propriété est présentée par Thibault Pipart de notre équipe Monsegur. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com


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