Maison de maître au cœur de Nérac
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Maison de maître au cœur de Nérac
Idéalement située au cœur de Nérac, à proximité immédiate du marché et des commerces, cette élégante maison de maître allie charme et volume. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses hauts plafonds aux moulures raffinées et ses cheminées d’époque, qui apportent à chaque pièce une touche de caractère et de distinction.Les sept chambres, spacieuses et baignées de lumière, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à tous les besoins. En sous-sol, une belle cave voûtée ravira les amateurs de vin.
Le patio, à l’abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Au premier étage, un balcon surplombe la cour, ajoutant une note romantique à l'ensemble. La terrasse est idéale pour des moments de détente en extérieur, tout en restant au cœur de la ville.
Un garage et une dépendance sur deux niveaux complètent cette propriété, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement ou des projets à développer (sous réserve des autorisations nécessaires).
Alliant le charme de l’ancien à la fonctionnalité moderne, cette maison unique est une opportunité rare de profiter d’un cadre de vie exceptionnel, tout en étant à proximité des commodités de Nérac. Un lieu d'exception qui n’attend que vous.
Prix honoraires inclus : 344.000 €
Prix honoraires exclus : 324.529 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Garage - (54 M2)
1 Dépendance
1 Terrain - (389 M2)
1 Cave
1 Entrée - (23 M2)
1 Salon - (31 M2)
1 Salle à manger - (28 M2)
1 Bureau - (13 M2)
1 Cuisine équipée - (23 M2)
1 WC - (3 M2)
1 Chambre(s) - (20 M2)
1 Chambre(s) - (32 M2)
1 Chambre(s) - (24 M2)
1 Salle de bain - (13 M2)
1 WC - (2 M2)
1 Palier - (21 M2)
1 Palier - (21 M2)
1 Chambre(s) - (15 M2)
1 Salle d’eau - (9 M2)
1 Chambre(s) - (17 M2)
1 Chambre(s) - (22 M2)
1 Chambre(s) - (20 M2)
1 WC - (3 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 November 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5057 et €6841.
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Consommation énergétique
Emission de gaz
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Nerac
Cette propriété est présentée par Elodie Badarello de notre équipe Nerac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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