Charmante maison de 180 m² près de Montpon-Ménestérol
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Charmante maison de 180 m² près de Montpon-Ménestérol
- Piscine
- Commerces accessibles à pied
- A 5km de la gare
- A 1h00 de Bordeaux en voiture
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine lumineuse et bien équipée, une salle à manger cathédrale dotée d’un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon, lui aussi agrémenté de son propre poêle à bois, promet de douces soirées au coin du feu en hiver. Deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie complètent cet espace de vie confortable et fonctionnel.
À l’étage, une mezzanine, une troisième chambre ainsi que deux greniers offrent un bel espace supplémentaire, modulable selon vos projets, sous réserve des autorisations nécessaires (bureau, chambre d’amis, salle de jeux...).
Côté extérieur, vous apprécierez la piscine, parfaite pour les journées ensoleillées, la terrasse couverte pour les repas d’été, et le jardin clôturé, garantissant calme et intimité.
Cette maison séduit par son alliance réussie entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle se situe à proximité immédiate des commodités, tout en bénéficiant d’un cadre tranquille.
À seulement 1h de Bordeaux et 40 minutes de Bergerac et Périgueux, ce bien représente une belle opportunité à ne pas manquer.
Laissez-vous charmer… et venez la visiter !
Prix honoraires inclus : 328 600 €
Prix honoraires exclus : 310 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Terrasse - (28 M2)
1 Local technique - (5.56 M2)
1 Abri de vélos - (16 M2)
1 Terrain - (7241 M2)
1 Entrée - (11.24 M2)
1 Cuisine - (18 M2)
1 Salle à manger - (25.9 M2)
1 Salon - (17.8 M2)
1 Chambre(s) - (14.83 M2)
1 Chambre(s) - (13.6 M2)
1 Salle de bain / WC - (9.72 M2)
1 WC - (2.21 M2)
1 Buanderie - (2.73 M2)
1 Dégagement - (2.34 M2)
1 Entrée - (7.26 M2)
1 Dégagement - (2.93 M2)
1 Dégagement - (1.72 M2)
1 Dégagement - (3 M2)
1 Palier - (7.48 M2)
1 Chambre(s) - (18.3 M2)
1 Mezzanine - (21.43 M2)
1 Grenier - (20 M2)
1 Grenier - (12 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 July 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3520 et €4820.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
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Monsegur
Cette propriété est présentée par Carole Gordon de notre équipe Monsegur. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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