Élégante Demeure du XVIIe Siècle avec Vue Panoramique et Potentiel de Revenus – Aveyron, Occitanie

• 3 hectares avec lac, verger et piscine chauffée
• 5 chambres et 4 salles de bains
• Calme et tranquillité assurés
• Actuellement exploité comme chambre d'hôtes

EN EXCLUSIVITÉ! En position dominante au cœur des collines vallonnées de la campagne aveyronnaise, à seulement 7 km de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette exquise demeure du XVIIe siècle offre une rare opportunité de posséder un élément du patrimoine français - offrant sérénité et style. Actuellement exploité comme chambre d'hôtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

Nichée sur 3 hectares de terres agricoles paisibles, sans aucun voisin immédiat, la propriété se présente comme un véritable havre de paix. Restaurée avec soin, la maison principale développe 190 m² habitables alliant caractère et confort, comprenant cinq grandes chambres doubles et quatre salles de bains. Le cœur de la maison est constitué par une vaste salle à manger de ferme et un salon lumineux, réchauffé en hiver par un poêle à bois. Une cuisine contemporaine et fonctionnelle s’intègre harmonieusement à l’ensemble, tandis que les fenêtres à double vitrage, encadrées de chêne, offrent une vue imprenable sur les collines environnantes.

À l’extérieur, les amoureux de la nature seront comblés : jardins paysagers, verger, lac privé, piscine scintillante et jacuzzi composent un cadre de vie privilégié.

La propriété dispose également de dépendances remarquables : une grange en pierre de 500 m² sur deux niveaux en excellent état, un ancien four à pain en pierre de 25 m² aujourd’hui utilisé comme espace commercial, ainsi qu’un hangar polyvalent de 75 m². Des combles aménageables (190 m²) et une vaste cave (190 m²) offrent de nombreuses possibilités d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires) ou de stockage.

La propriété est vendue entièrement meublée (sous conditions) et il y a aussi la possibilité d’acquérir l’activité d’agritourisme existante (voir reference séparé BVI0080856) — idéale pour celles et ceux qui souhaitent s’installer en France avec une source de revenus potentielle.

Alliant charme authentique, confort moderne, intimité absolue et opportunité commerciale, cette demeure unique séduira familles, porteurs de projets ou amoureux de la vie à la française en quête d’un lieu de vie d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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