Bien à vendre dans le Languedoc
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Bien à vendre dans le Languedoc
Situe au deuxieme etage d'une ancienne maison de maitre, cet appartement de caractere de 48 m2 habitables dont 2 chambres, seduit par son cachet authentique et son emplacement privilegie en plein centre du village. En rez-de-chaussee, il beneficie d'une cuisine d'ete ouvrant sur une agreable cour privative d'environ 13 m2, ideale pour les repas en exterieur ou les moments de detente. En complement, un local commercial de 17 m2, egalement situe en rez-de-chaussee, est dote d'une belle vitrine donnant sur l'artere principale du village, il offre une visibilite optimale pour une activite professionnelle ou un investissement locatif.
Rez = Local commercial de 17.24 m2 independant avec une partie cabinet avec lavabo et acces au hall + hall en copropriete donnant acces a un WC prive avec lave-mains et a une cuisine d'ete equipee privee de 7 m2 (elements haut et pas, evier, refrigerateur, mini-four, lave-linge) avec acces a une jolie cour privative de 13 m2.
2eme = Hall d'entree de 3.6 m2 + sejour/cuisine equipee de 22 m2 (elements hauts et bas, piano de cuisson, refrigerateur/congelateur, evier) avec portes-fenetres et balcons + chambre de 10.9 m2 avec dressing + chambre de 9.1 m2 avec armoire encastree + salle d'eau de 3 m2.
Divers = Taxe fonciere de 496 Euros pour l'appartement et 248 Euros pour le local + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1178 Euros et 1594 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + bonne situation + double vitrage et chauffage electrique + il peut etre envisage de louer le local 400 Euros/mois et l'appartement 600 Euros ce qui correspondrait a un rapport locatif tres interessant de 8.7 % + eau environ 180 Euros /an (compteur divisionnaire) + assurance copropriete du batiment 200 Euros pour l'appartement et 60 Euros pour le local + syndic benevole (pas de charge) + electricite environ 800 Euros/an (compteur independant) toit en bon etat + climatisation reversible, electricite et isolation phonique neuves dans le local.
Prix = 134.000 Euros (Charmant et possibilite de revenus en louant le local !)
Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Mandat Délégué
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Cette propriété est présentée par Gaelle PERREAUX.
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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