Bien à vendre dans le Languedoc
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Bien à vendre dans le Languedoc
Immeuble de rapport en tres bon etat, situe en plein centre du village, emplacement strategique pour le local commercial de 17 m2. Il comprend aussi un duplex de 60 m2 avec cour privative de 8 m2, un appartement tres lumineux au 2e etage avec cuisine d'ete et une cour de 13 m2 en rez-de-chaussee. Le tout est pret a etre loue immediatement, ideal pour investisseur.
Local commercial (rez)
Rez = Local de 17.24 m2 avec lavabo/rangement et large vitrine avec grille de protection + WC separe avec lavabo de 1.83 m2 (droit de passage dans le hall de la copropriete pour y acceder).
Duplex (rez et 1er)
Rez = Cuisine equipee de 11.5 m2 (elements hauts et bas, cuisiniere electrique, refrigerateur/congelateur, micro-onde, lave-linge et seche-linge) avec acces a une cour de 8.5 m2.
1er = Acces par bureau/mezzanine de 9.8 m2 + salon de 9.2 m2 avec balcon + hall de 1.8 m2 + chambre de 9.8 m2 avec balcon + chambre de 9 m2 + salle d'eau de 3 m2 (wc, douche italienne, lavabo).
Appartement (rez et 2eme)
Rez = Entree sur hall en copropriete donnant acces a une cuisine d'ete equipee (ancienne cave) privee de 7 m2 (elements haut et pas, evier, refrigerateur, mini-four, lave-linge) avec acces a une jolie cour privative de 13 m2.
2eme = Hall d'entree de 3.6 m2 + sejour/cuisine equipee de 22 m2 (elements hauts et bas, piano de cuisson, refrigerateur/congelateur, evier) avec portes-fenetres et balcons + chambre de 10.9 m2 avec dressing + chambre de 9.1 m2 avec armoire encastree + salle d'eau de 3 m2 (douche, lavabo, wc).
Divers = Taxes foncieres de 496 Euros, 480 Euros et 248 Euros (local) + bonne situation + double vitrage et chauffage electrique + il peut etre envisage de louer le local 350 Euros/mois et les appartements 600 Euros et 620 Euros ce qui correspondrait a un rapport locatif tres interessant de 7.2 % + eau de ville (compteurs divisionnaires) + assurance copropriete du batiment 465 Euros + syndic benevole (pas de charge) + electricite de ville (compteurs independants) toit en bon etat + climatisation reversible, electricite et isolation phonique neuves dans le local + possibilite d'acheter un garage situe a moins de 100m pour 28.000 Euros de plus.
Prix = 262.000 Euros (Tres bon investissement !)
Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Mandat Délégué
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Cette propriété est présentée par Gaelle PERREAUX.
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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