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Le charme historique rencontre le confort moderne - une perle rare avec des vues

€350,000 BVI78163
Chambres
6
Salle des bains
4
Surface habitable
293 m2
Surface terrain
429 m2
Secteur
Lunac
Département
Aveyron

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Le charme historique rencontre le confort moderne - une perle rare avec des vues

  • Spacieuse maison familiale
  • Appartement séparé récemment rénové
  • Pigeonnier de 3 étages
  • Jardin et vues imprenables
EN EXCLUSIVITÉ! Située au cœur du pittoresque et historique village de Lunac, cette ancienne maison de médecin et son ancien cabinet offrent 293 m² d’espace habitable magnifiquement préservé et soigneusement rénové, débordant de caractère et de charme d’antan.

La maison principale s’élève sur trois niveaux et comprend quatre grandes chambres et deux salles de bains. Le salon spacieux de 34 m² est doté d’un poêle à bois Jotul, idéal pour les soirées cocooning, et la salle à manger attenante s’ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, offrant acceès au jardin et une vue imprenable sur la campagne vallonnée de l’Aveyron. La cuisine récemment installée allie parfaitement authenticité et modernité.

Au niveau jardin, un appartement indépendant d’une chambre a été aménagé avec goût, disposant de son propre accès privé et d’une véranda lumineuse avec une vue dégagée sur la campagne — parfait pour accueillir famille, amis ou pour générer un revenu locatif.

Un pigeonnier attenant, lui aussi sur trois niveaux, ajoute encore à la polyvalence de cette propriété. Actuellement utilisé comme bureau au rez-de-chaussée, chambre avec salle de bains au premier étage, et atelier d’artiste lumineux au dernier niveau, il dispose de son propre accès, ce qui permet une transformation facile en logement indépendant ou espace locatif.

Cette demeure unique et modulable, riche en histoire, allie le charme de l’ancien avec le confort moderne. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence avec potentiel locatif, ou un lieu de vie singulier au calme, cette propriété coche toutes les cases.

Le village dispose d’une école et d’une crèche une petite épicierie et café. Plus de commodités sont à proximité : supermarché à 8 km, gare à 16 km.

Un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Une alliance parfaite entre authenticité, potentiel et cadre de vie exceptionnel — à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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€350,000
Sauvegardez dans mes favoris
Référence
BVI78163
Type de bien
Maison
Chambres
6
Salle des bains
4
Surface habitable
293 m2
Surface terrain
429 m2
Secteur
Lunac
Département
Aveyron

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
6
Salle des bains
4
N° pieces
13
Surface habitable
293 m2
Surface terrain
429 m2
Piscine
Non
État
Bon
Voisins
Discret
Eaux usées
Tout à l'égout
Chauffage
Poêle, Fioul
Revenus
Oui
Tax fonciere
€1,336
Midi-Pyrénées
Aveyron
Lunac
Général

1 Terrain - (429 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Entrée - (7.9 M2)

1 Salon - (33.83 M2)

1 Salle à manger - (19.98 M2)

1 Cave - (4.29 M2)

1 Cuisine - (11.48 M2)

1 Entrée - (11.7 M2)

1 WC - (2.33 M2)

1 Escalier - (3.26 M2)

1 Terrasse - (27 M2)

1 Atelier - (24.33 M2)

- Garden level

1 Sous-sol - (24.5 M2)

1 Sous-sol - (1.97 M2)

1 Sous-sol - (8.62 M2)

1 113 - (6.76 M2)

1 Sous-sol - (9.16 M2)

- 1er étage

1 Chambre parentale - (22.25 M2)

1 Salle de bain / WC - (9.54 M2)

1 Palier - (6.64 M2)

1 Dégagement - (5.07 M2)

1 Chambre(s) - (11.43 M2)

1 Chambre(s) - (11.68 M2)

1 Salle - (7.22 M2)

1 Salle de bain - (2.26 M2)

1 WC

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (19.83 M2)

1 Escalier - (4.07 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Palier - (5.21 M2)

1 Salle de bain - (3.2 M2)

1 WC - (1.44 M2)

1 Chambre(s) - (11.84 M2)

1 Chambre(s) - (21.96 M2)

Maison d’amis - Garden level

1 Entrée - (2.76 M2)

1 Cuisine américaine - (21.74 M2)

1 Salon - (11.67 M2)

1 Chambre(s) - (10.95 M2)

1 Salle de bain / WC - (3.05 M2)

1 Salle - (4.79 M2)

Équipements

Double Vitrage
Moustiquaires
Internet
Bâtiment

Fibre optique
Espaces extérieurs

Éclairage extérieur
Puits

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 24 April 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6040 et €8210.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 247 kWh/m².year
emission 7 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 7 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G

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Les Cabannes

Cette propriété est présentée par Jennifer Young de notre équipe Les Cabannes. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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