Propriété spacieuse et élégante de trois chambres dans un village de caractère

• Situation dans un village historique
• Maison de village de 3 chambres / 3 salles de bains
• Exploitation d'une chambre d'hôtes prospère
• Village avec commodités

Superbe propriété de village en pierre, magnifiquement modernisée, située dans l'un des endroits les plus prisés de la Charente, célèbre pour son magnifique château et son cadre fluvial, et l'une des « Petites Villes de Caractère » de Nouvelle-Aquitaine.

Le village offre tout ce que la plupart des propriétaires/visiteurs recherchent avec trois restaurants, deux bars, une boulangerie et une charcuterie, une pharmacie, un tabac, un caviste, une esthéticienne, des coiffeurs et une épicerie. Pour les besoins commerciaux supplémentaires, la ville la plus proche n'est qu'à 5 km et l'accès à l'autoroute vers Poitiers et Angoulême, avec Bordeaux plus au sud, se trouve à une distance similaire.

Le propriétaire actuel exploite avec succès une chambre d'hôtes depuis de nombreuses années (un futur propriétaire devra obtenir les autorisations nécessaires et procéder à l'enregistrement approprié de l'activité s'il souhaite la poursuivre). Si vous recherchez plutôt une maison familiale spacieuse et pleine de caractère, une maison de vacances ou une résidence secondaire, cette propriété répondra certainement à bon nombre de vos critères.

Le rez-de-chaussée est très fluide avec deux grands espaces de vie ouverts. Dès que vous entrez dans la propriété, vous appréciez l'environnement détendu avec les deux salons communicants et le bureau sur mesure. Il y a également l'avantage supplémentaire de disposer de deux climatiseurs alimentés par une pompe à chaleur à haut rendement énergétique. Des toilettes et une buanderie sont situées entre les deux espaces de vie.

L'accès à la terrasse privée se fait par de grandes portes-fenêtres coulissantes situées à côté de la cuisine ouverte, moderne et équipée. La terrasse donne sur le Moulin et la rivière au-delà, un endroit charmant et serein, parfait pour prendre le petit-déjeuner ou le déjeuner au soleil, recevoir le soir ou simplement se détendre quand vous en ressentez le besoin.

Le premier étage comprend deux grandes chambres, toutes deux dotées d'une salle d'eau moderne et élégante, très bien équipées et conçues, avec de superbes parquets d'origine. La chambre arrière est dotée d'un mur en pierre et offre une vue charmante sur la Charente depuis le « balcon Juliette » qui surplombe la terrasse en contrebas. Un joli couloir avec des murs en pierre relie les chambres avant et arrière, et l'accès au deuxième étage se fait par des portes en bois d'origine situées dans le couloir.

Le deuxième étage et le sommet de la maison présentent un design ouvert attrayant avec un coin salon et une grande chambre avec un plafond à poutres apparentes et un mur en pierre. La salle d'eau attenante est moderne et bien pensée, avec une douche à l'italienne et deux lavabos. Cet étage comprend également un dressing discret et des espaces de rangement supplémentaires.

Le propriétaire actuel a fait un travail fantastique en rénovant cette maison élégante avec un équilibre parfait entre modernité et tradition, ce qui lui fait honneur. C'est vraiment une excellente occasion d'acheter une maison familiale spacieuse et très attrayante ou une chambre d'hôtes prospère située dans un endroit très recherché, alors qu'attendez-vous!

Prix honoraires inclus : 313 950 €
Prix honoraires exclus : 299 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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