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Jolie maison de campagne avec annexe pour invités

€375,000 BVI60536
Chambres
3
Salle des bains
3
Surface habitable
171 m2
Surface terrain
4,596 m2
Secteur
Saint-Aubin-de-Cadelech
Département
Dordogne

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Jolie maison de campagne avec annexe pour invités

  • Maison en pierre
  • 3 chambres
  • Annexe
  • Belle vue
  • Situation à la campagne
  • Grange
EN EXCLUSIVITÉ! Charmante maison en pierre avec dépendance et vues magnifiques près d’Eymet.

Située dans un hameau paisible à seulement quelques kilomètres de la bastide prisée d’Eymet, cette belle maison en pierre de 2/3 chambres allie caractère, confort et charme champêtre.

Au cœur de la maison se trouve une grande cuisine-salle à manger de style fermette, équipée d’un poêle à bois chaleureux—idéale pour les soirées conviviales et les repas en famille. Le salon, décoré avec goût dans le respect du style traditionnel, offre une atmosphère accueillante et authentique. En plus des deux chambres principales, une troisième pièce actuellement utilisée comme bureau/bibliothèque peut facilement servir de chambre d’appoint.

Deux autres chambres viennent compléter l’ensemble, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire—parfait pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort.

À l’extérieur, une charmante annexe indépendante pleine de cachet offre un hébergement supplémentaire avec une chambre, une kitchenette, une salle d’eau et des toilettes sèches—idéale pour recevoir ou envisager une activité locative.

Les jardins sont tout simplement enchanteurs, parsemés de recoins secrets, de plantes matures et de vues à couper le souffle sur la campagne environnante. Que vous profitiez d’un verre de vin sous les arbres ou que vous exploriez le terrain, le cadre est tout simplement idyllique.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété pleine de charme avec dépendance, dans l’une des plus belles régions du sud-ouest de la France. Visite vivement conseillée.
Prix honoraires inclus : 375 000 €
Prix honoraires exclus : 353 774 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€375,000
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Référence
BVI60536
Type de bien
Maison , Fermette
Chambres
3
Salle des bains
3
Surface habitable
171 m2
Surface terrain
4,596 m2
Secteur
Saint-Aubin-de-Cadelech
Département
Dordogne

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
3
Salle des bains
3
N° pieces
7
Surface habitable
171 m2
Surface terrain
4,596 m2
Piscine
Non
État
Excellent État
Voisins
Discret
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Poêle, Fioul
Revenus
Oui
Tax fonciere
€734
Aquitaine
Dordogne
Saint-Aubin-de-Cadelech
Général

1 Terrain - (4596 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (28.56 M2)

1 Salon - (18.15 M2)

1 Bureau - (7.7 M2)

1 Dégagement - (7.56 M2)

1 Chambre(s) - (16.81 M2)

1 Salle de bain - (6.2 M2)

1 Chambre(s) - (15.12 M2)

1 WC - (1.78 M2)

1 Stockage

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Grange - (89 M2)

Bâtiment B - Rez-de-chaussée

1 Entrée - (21.06 M2)

1 Cuisine semi-équipée - (7.35 M2)

1 Chambre(s) - (27.47 M2)

1 Salon - (7.6 M2)

1 Salle d’eau / WC - (6.3 M2)

Équipements

Double Vitrage
Cheminée
Internet
Espaces extérieurs

Clôture
Éclairage extérieur
Puits

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 1 July 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3210 et €4420.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 298 kWh/m².year
emission 55 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 55 kg CO2/m².year
F
G

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Eymet

Cette propriété est présentée par Sarah Fuller de notre équipe Eymet. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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