Impressionnant manoir en pierre de 7 chambres avec maison d’amis et vue panoramique

• Superbe manoir de 7 chambres récemment rénové
• Piscine chauffée à l'eau salée
• Spacieuse maison d'amis d'une chambre
• Grange de 255 m² à aménager (plans d'architecte disponibles)
• Vues imprenables

Nichée dans un paisible hameau à proximité de Villebois-Lavalette, cette élégante maison de maître entièrement rénovée vous accueille au cœur des douces collines de la campagne charentaise. Alliant raffinement, prestations haut de gamme et authenticité, cette propriété de caractère séduit par son charme rustique et ses vues à couper le souffle. Idéale pour un projet de location saisonnière ou l’aménagement d’un centre de bien-être ou de yoga (sous réserve des autorisations requises), elle offre un potentiel remarquable.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine américaine moderne récemment aménagée, équipée d’un îlot central et d’un coin bar pour les petits-déjeuners. La salle à manger, baignée de lumière et offrant une vue spectaculaire, constitue un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété bénéficie de deux salons : le principal, spacieux, s'articule autour d'une grande cheminée, tandis que le second, actuellement aménagé en salon cosy, pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande buanderie, une chambre avec salle de douche attenante, une autre chambre (actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains, sans oublier le hall d'entrée spacieux et lumineux.

La qualité des finitions et le charme se poursuivent au premier étage, accessible par l'escalier d'origine. Vous y trouverez une chambre principale spacieuse et trois autres chambres (l'une étant actuellement utilisée comme somptueux dressing et une autre comme salle de sport). Il y a également un dressing et une grande salle de bains.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur récemment installée et est entièrement équipée de double vitrage et d'isolation.

À l’avant de la maison principale, une terrasse s’étend sur toute la façade et conduit à un vaste espace couvert avec barbecue, idéal pour les repas en extérieur. La piscine chauffée à l’eau salée, accompagnée de sa terrasse, est nichée dans un coin ensoleillé du jardin privé entièrement clos, offrant un cadre parfait pour la détente.

Cette magnifique demeure principale peut aisément convenir comme vaste résidence familiale, mais offre également la possibilité d’être aménagée en gîte ou en chambres d’hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires, selon le projet que vous souhaitez y développer.

En complément de la résidence principale, une charmante maison d’amis d’environ 100 m² offre une chambre, un vaste espace de vie ouvert regroupant salon, cuisine et salle à manger, ainsi qu’une élégante salle de douche. Cet espace pourrait également être transformé en studio de yoga, sous réserve des autorisations requises. Dotée de sa propre terrasse couverte privée avec une vue imprenable sur la campagne environnante, elle incarne le confort et le raffinement absolus.

La propriété s’étend sur un peu moins d’un hectare et comprend une vaste grange d’environ 255 m² offrant un fort potentiel d’aménagement. Des plans d’architecte détaillés sont disponibles, prévoyant notamment un salon/salle à manger, une cuisine, une suite parentale avec salle de bains attenante, ainsi qu’un étage pouvant accueillir jusqu’à trois chambres supplémentaires. Une petite dépendance attenante à la maison principale complète l’ensemble et pourrait également être transformée en un gîte indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les toits des logements et de la grange ont récemment été refaits en bois et recouverts de nouvelles tuiles.

À quelques minutes en voiture de la ville de Villebois Lavalette, qui offre de fantastiques commodités locales, cette belle propriété est à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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