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Charmante maison de 2 chambres avec dépendances – Pleine de caractère et de potentiel

€130,000 BVI58361
Chambres
3
Salle des bains
2
Surface habitable
92 m2
Surface terrain
2,390 m2
Secteur
Bertric-Burée
Département
Dordogne

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Charmante maison de 2 chambres avec dépendances – Pleine de caractère et de potentiel

  • Environnement calme
  • Propriété de caractère
  • Nombreuses dépendances
  • Grand potentiel
EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un hameau tranquille près de Verteillac, cette charmante propriété de plain-pied déborde de charme et offre un espace de vie modulable, idéal pour les primo-accédants ou ceux qui recherchent un projet de rénovation.

La maison est judicieusement agencée sur un seul niveau et ouvre sur une véranda/terrasse spacieuse, qui offre un espace de vie supplémentaire tout au long de l'année. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine ouverte et un vaste salon, deux chambres (dont une avec salle de douche attenante) et une salle de bains familiale séparée.

Un studio accessible par la véranda pourrait constituer un excellent logement indépendant ou être très facilement transformé en 30 m² d'espace de vie supplémentaire pour la maison principale.

La maison est entièrement équipée de double vitrage et dispose d'une série de dépendances offrant un potentiel fantastique :

Un bâtiment indépendant actuellement utilisé comme bureau, avec une buanderie et une cave.

Un atelier de deux pièces et un atelier ouvert offrent de nombreuses possibilités d'utilisation.

Le jardin arrière clos offre une vue imprenable sur la campagne, idéal pour se détendre au soleil tout au long de la journée.

Idéalement situé à seulement 3 km de Bertric-Burée (avec boulangerie et bar/restaurant) et à seulement 10 minutes de la ville animée de Ribérac, avec ses supermarchés et toutes les commodités.

Bien que quelques travaux de rénovation permettraient d'améliorer encore la propriété, celle-ci offre déjà un mélange de caractère, d'espace et de potentiel dans un emplacement très recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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€130,000
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Référence
BVI58361
Type de bien
Maison
Chambres
3
Salle des bains
2
Surface habitable
92 m2
Surface terrain
2,390 m2
Secteur
Bertric-Burée
Département
Dordogne

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
3
Salle des bains
2
N° pieces
5
Surface habitable
92 m2
Surface terrain
2,390 m2
Piscine
Non
État
Nécessité de mise à jour
Voisins
Discret
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Convecteur, Électrique
Revenus
Oui
Tax fonciere
Aquitaine
Dordogne
Bertric-Burée
Général

1 Parking extérieur - (45 M2)

1 Cave - (17 M2)

- -1

1 Atelier - (37 M2)

Général

1 Terrasse - (50 M2)

1 Véranda - (46 M2)

1 Entrée - (4.48 M2)

1 WC - (1.1 M2)

1 Chambre(s) - (11.3 M2)

1 Cuisine équipée - (19.78 M2)

1 Chambre(s) - (11 M2)

1 Salle d’eau / WC - (2.5 M2)

Général

1 Buanderie - (17 M2)

1 Bureau - (27 M2)

Général

1 Studio - (30 M2)

Espaces extérieurs

Abri de voiture
Équipements

Double Vitrage
Adoucisseur d'eau

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 18 April 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2500 et €3430.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe F

A
B
C
D
E
F
consumption 391 kWh/m².year
emission 13 kg CO2/m².year
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 13 kg CO2/m².year
D
E
F
G

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Verteillac

Cette propriété est présentée par Tina White de notre équipe Verteillac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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