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Charmante ferme charentaise avec vue magnifique et potentiel gîte

€225,000 BVI81240
Chambres
5
Salle des bains
2
Surface habitable
215 m2
Surface terrain
2,330 m2
Secteur
Nieul-le-Virouil
Département
Charente-Maritime

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Charmante ferme charentaise avec vue magnifique et potentiel gîte

  • Hameau très calme
  • Caractéristiques d'origine
  • Grande grange
  • Jardin avec arbres fruitiers
  • Vue imprenable sur la campagne
  • À 3 km du village avec commerce, À 6 km de Mirambeau, supermarché et autoroute
Charmante ferme charentaise traditionnelle offre une vue panoramique imprenable sur les vignobles et les champs de tournesols, dans un cadre idyllique de la campagne de la charente-maritime.

La propriété offre un hébergement spacieux avec quatre chambres de bonne taille, dont une suite spacieuse au rez-de-chaussée et trois autres chambres à l'étage, desservies par une salle de bains familiale. Le salon confortable et accueillant est équipé d'un poêle à bois et ouvre sur une ancienne grange attenante qui a été transformée en une magnifique salle de jeux avec une grande salle à manger. Une grande mezzanine au-dessus offre un espace modulable, idéal comme bureau, studio ou chambre d'amis supplémentaire.

À l'extérieur, deux grandes terrasses ensoleillées donnent sur un jardin en pelouse magnifiquement entretenu, parsemé d'arbres fruitiers et encadré par une vue imprenable sur la campagne environnante, parfait pour se détendre ou recevoir en toute intimité.

De plus, un grand garage/atelier indépendant offre un potentiel intéressant pour être converti en maison d'amis ou en gîte (sous réserve des autorisations habituelles), ce qui rend cette propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale ou une opportunité de revenus.

La maison est équipée de double vitrage (à l'exception de la porte de la grange) mais elle nécessite quelques travaux de rénovation, ce qui se reflète dans le prix.

Une perle rare dans un cadre exceptionnel. L'endroit idéal pour profiter du rythme tranquille et de la beauté naturelle de la vie dans le sud-ouest de la France.

Avec la plage à seulement 50 km, Bordeaux à 80 km et le réseau autoroutier facilement accessible à seulement 6 km, une visite rapide est vivement recommandée !

Prix honoraires inclus : 225 000 €
Prix honoraires exclus : 210 281 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€225,000
Sauvegardez dans mes favoris
Référence
BVI81240
Type de bien
Maison
Chambres
5
Salle des bains
2
Surface habitable
215 m2
Surface terrain
2,330 m2
Secteur
Nieul-le-Virouil
Département
Charente-Maritime

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
5
Salle des bains
2
N° pieces
7
Surface habitable
215 m2
Surface terrain
2,330 m2
Piscine
Non
État
Nécessité de mise à jour
Voisins
Rien à portée de vue
Eaux usées
Fosse toutes eaux
Chauffage
Poêle, Bois
Revenus
Oui
Tax fonciere
Poitou-Charentes
Charente-Maritime
Nieul-le-Virouil
Général

1 Grange - (95 M2)

1 Terrain - (2330 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (17.55 M2)

1 Chambre(s) - (18.62 M2)

1 Salle d’eau / WC - (7.84 M2)

1 Salon - (26 M2)

1 Salle de réception - (44.5 M2)

- 1er étage

1 Mezzanine - (6.5 M2)

1 Palier - (13.29 M2)

1 Chambre(s) - (17.82 M2)

1 Mezzanine - (13 M2)

1 Chambre(s) - (20 M2)

1 Chambre(s) - (11 M2)

1 Chambre(s) - (11.5 M2)

1 Salle de bain / WC - (7.5 M2)

Équipements

Cheminée

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 1 September 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2715 et €3673.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe F

A
B
C
D
E
F
consumption 419 kWh/m².year
emission 12 kg CO2/m².year
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 12 kg CO2/m².year
D
E
F
G

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Jonzac

Cette propriété est présentée par Jacqui Reddin-Williams de notre équipe Jonzac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com


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