Charmante maison de campagne avec piscine entre Duras et Eymet
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Charmante maison de campagne avec piscine entre Duras et Eymet
- Excellente classe énergétique B
- Double vitrage partout
- Piscine et jardin clos
- Situation à la campagne
- Villes facilement accessibles
Au rez-de-chaussée, une lumineuse cuisine-salle à manger de 30 m² s’ouvre sur un vaste salon de 35 m². Deux chambres doubles se trouvent également à ce niveau, dont une avec dressing et salle de bain privative. Un WC indépendant, un cellier, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. À l’étage, deux autres chambres partagent une salle d’eau avec WC et bénéficient d’un accès à un charmant balcon offrant une belle vue sur la campagne environnante.
Le terrain de 1 600 m² est entièrement clos et agrémenté d’arbres fruitiers (poiriers, pruniers, cerisiers, pêches des vignes, vignes et mûriers). Les espaces extérieurs invitent à la détente : une piscine enterrée de 9m x 4m, une terrasse ensoleillée avec barbecue et une pergola ombragée. Un grand hangar offre, quant à lui, un vaste espace pour plusieurs véhicules ou du rangement supplémentaire.
Le confort est au rendez-vous grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur avec relais possible sur chaudière fioul, un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage et des volets solaires. De plus, 12 panneaux solaires installés en 2024 renforcent l’efficacité énergétique de la maison.
Immédiatement habitable, cette propriété conviendrait parfaitement comme résidence principale ou comme maison secondaire facile à entretenir, avec ses beaux volumes et son cadre agréable.
Une opportunité rare d’acquérir une maison de qualité avec un classement énergétique B, qui combine charme de la campagne et proximité des commodités.
Prix honoraires inclus :235.400€
Prix honoraires exclus :220.000€
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Terrain - (1682 M2)
1 Terrasse
1 Dépendance
1 Entrée - (3.25 M2)
1 Couloir - (3.6 M2)
1 Chambre(s) - (15 M2)
1 Salon - (35 M2)
1 Cuisine - (31 M2)
1 Cave - (3 M2)
1 Chambre parentale - (11.7 M2)
1 Placard - (6.7 M2)
1 Salle de bain / WC - (8.75 M2)
1 WC - (1.2 M2)
1 Buanderie - (9 M2)
1 Local technique
1 Chambre(s) - (22 M2)
1 Chambre(s) - (9 M2)
1 Salle d’eau / WC - (3.5 M2)
1 Balcon
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1220 et €1720.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
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Eymet
Cette propriété est présentée par Nikki Cantegreil de notre équipe Eymet. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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