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20

Prestations haut de gamme pour cette propriété de deux maisons, sur 15 hectares

Pour les amoureux de nature et de tranquillitéTrès proche de toutes commodités, commerces, TGVEnsemble de bâtisses entièrement restauréesTrès privé, parc arboré, plus de 15 hectares, source avec lavoirIdéal pour projet locatif ou équestreJacuzzi 6 places, piscine, solarium
#Idéalement située, avec vue, à 2.6 km d'un village avec commodités, et à 10 km de la gare TGV. Ensemble de bâtisses entièrement restaurées, sur un parc arboré d'arbres bicentenaires d'un peu plus de 15 hectares. Tellement de potentiel s'offre a vous, location, chambres d'hôtes, projet équestre, etc. La maison principale en pierre de taille d'environ 450 m² entièrement refaite avec brio se compose: hall d'entrée, cellier, buanderie, spacieuse cuisine toute équipée, salle à manger, salon, bibliothèque/salle de jeu, toilettes. Premier étage: 2 chambres parentales avec salle d'eau, dressing, toilettes, 2 spacieuses chambres, salle d'eau/toilettes. Deuxième étage: chambre parentale avec dressing, salle d'eau, toilettes, chambre, palier avec kitchenette, solarium. La maison est très fluide et lumineuse avec, du côté vue, une terrasse d'environ 50 m²avec barbecue et plancha, jacuzzi 6 places. Du côté entrée une impressionnante terrasse de 360 m² toute aménagée avec piscine 9 x 5 couverture automatique. Une charmante maison d'amis en pierre d'environ 100 m²: 3 chambres, salle d'eau, toilettes, open space avec sa cuisine ouverte, cheminée. Un auvent d'environ 40 m² idéal comme terrasse. Grange d'environ 396 m², parfaite pour voiture de collection ou atelier.
Du caractère avec un intérieur confortable, cette propriété propose des prestations haut de gamme: portail automatique, alarme, vidéo surveillance, chauffage au sol par pompe à chaleur, 2 cheminées, double vitrage aluminium à galandage, coffre fort, volets électriques, jacuzzi, solarium, piscine, maison d'amis, parc paysagé et source avec ancien lavoir.
A voir absolument pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Prix honoraires inclus : 1 732 500 €
Prix honoraires exclus : 1 650 000 €
Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 1,732,500
£ 1,459,805

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI64379
Type de bien
Maison, Propriété
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
613 m²
Surface terrain Minimum
151 631 m²
Commune
Agen
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 9
Salle(s) de bains 5
N° Pièces 12
Surface habitable 613 m²
Surface terrain Minimum 151 631 m²
Piscine Oui
Situation Isolée
État Neuf
Voisinage Aucun en vue
Assainissement Micro-station
Type de chauffage Bois, Aérothermie
Appareil de chauffage Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 4728

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 5 May 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1679 et €2271.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
consumption 75 kWh/m².year
emission 2 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 2 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Agen
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrain - (151631 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (42.3 M2)

1 Buanderie - (11.04 M2)

1 Toilettes - (1.35 M2)

1 Terrasse - (50 M2)

1 Cellier - (11.25 M2)

1 Bibliothèque - (44.41 M2)

1 Cuisine équipée - (53.31 M2)

1 Hall d'entrée - (18.4 M2)

Maison principale - Rez-de-jardin

1 Local technique - (3.23 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (22.08 M2)

1 Dégagement - (15.21 M2)

1 Salle de douche - (2.4 M2)

1 Toilettes - (1.2 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (9.98 M2)

1 Chambre de maître - (45.91 M2)

1 Chambre de maître - (32.91 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Chambre - (44.59 M2)

1 Dressing - (10.49 M2)

1 Solarium - (23.44 M2)

1 Palier - (20 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.99 M2)

1 Chambre de maître - (38.35 M2)

Maison d’amis - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (10.61 M2)

1 Chambre - (11.82 M2)

1 Chambre - (11.57 M2)

1 Chambre - (21.63 M2)

1 Dégagement - (7.76 M2)

1 Salle de douche - (4.31 M2)

1 Toilettes - (1.61 M2)

1 Open space - (36.1 M2)

Maison d’amis - Rez-de-jardin

1 Abri de jardin - (40 M2)

1 Cellier - (4 M2)

Bâtiment C - Rez-de-jardin

1 Grange - (396 M2)

Exterior - Rez-de-jardin

1 Terrasse - (346 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Alarme
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Maison de gardien
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Stores électriques
Jacuzzi
Source
Coffre-fort
Vidéo surveillance
Éclairage extérieur
Domotique
Meublé
Buanderie commune
Thermostat connecté

Virtual Tour

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Équipe Nerac

Ce bien est proposé par Daniel TAYLOR de notre Nerac équipe.
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Nerac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com


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