Jolie maison indépendante à proximité d'un village animé, avec une maison d'amis de 2 chambres.

• A pied du village avec de bonnes commodités locales
• Opportunité de revenus - maison d'amis à louer
• Vue arrière ininterrompue
• Jardin de bonne taille avec piscine

EN EXCLUSIVITÉ! Cette jolie maison indépendante est située dans la région du Périgord Vert en Dordogne, à quelques pas d'un village populaire offrant de bonnes commodités tout au long de l'année.
A proximité se trouve un lac de baignade avec des installations pour les enfants, un restaurant populaire et d'agréables sentiers de randonnée.
La propriété elle-même est nichée dans une rue calme derrière des haies d'intimité et bénéficie d'un beau jardin mature avec une terrasse couverte pour les repas à l'extérieur.
La partie principale de la maison, qui compte 4 chambres et 3 salles de bains, offre un hébergement flexible.

Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une cuisine équipée lumineuse avec un coin repas et deux portes-fenêtres donnant sur le jardin avant. Derrière se trouve un salon avec un poêle à bois et des portes donnant sur un grand balcon avec vue sur le jardin et la campagne.
A cet étage se trouve également une chambre double avec une salle de bains à côté et un couloir menant à deux pièces actuellement utilisées comme une deuxième cuisine d'été/buanderie, avec une petite pièce attenante. Ces pièces ont toutes deux des portes-fenêtres donnant accès à la terrasse couverte.
Un couloir à l'extrémité est utilisé comme bureau, avec un accès au balcon et un escalier menant au premier étage. Il y a 3 chambres à l'étage, dont une avec sa propre salle de bains en-suite, et une salle de bains familiale séparée. Il y a un grenier non aménagé qui offre un potentiel de conversion en logement supplémentaire ou d'agrandissement des pièces actuelles (sous réserve des autorisations nécessaires).
L'escalier qui descend au rez-de-jardin depuis le bureau/entrée mène à une pièce utilisée comme salon de coiffure, derrière laquelle se trouve un grand garde-manger.
A côté du salon de coiffure se trouve un grand garage/atelier abritant la chaudière, la cuve à mazout et la piscine.
À l'arrière, une maison d'amis de deux chambres avec salles de bains attenantes est accessible indépendamment par des portes-fenêtres et donne sur une cour-jardin. La maison d'amis a également un accès direct à une piscine d'eau salée creusée (10 m x 4 m) et à une terrasse. De hautes haies assurent l'intimité de la zone de la piscine. Actuellement louée pendant les mois d'été (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires), mais cette période pourrait être prolongée.
Il y a de nombreuses places de parking sur l'allée gravillonnée à l'arrière et un garage de 50m² qui sert actuellement de salle de jeux pour les invités. Un abri pour le bois situé à côté mène à un autre grand atelier à l'arrière.
Le grand jardin est facile à entretenir et donne sur la campagne. Toutes les zones du jardin sont entièrement clôturées et protégées par des barrières.
La maison principale est équipée d'un chauffage central au fioul et d'un double vitrage partiel. Les chambres de la maison principale sont équipées de radiateurs. La propriété est équipée du tout-à-l'égout.

Nontron est la grande ville la plus proche avec tout ce dont vous avez besoin, tandis que la ville de Limoges avec son aéroport international est à seulement une heure de route.
Périgueux (capitale de La Dordogne) est à moins d'une heure de route, tandis que la belle Brantôme, surnommée " la Venise du Périgord ", est à 30 minutes et très populaire auprès des touristes.
A voir absolument!

Prix honoraires inclus : 304 950 €
Prix honoraires exclus : 285 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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