Un Vignoble de Loisir
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Un Vignoble de Loisir
- Résidence principale de 4 chambres
- Piscine au sel
- 4 étoile chalet d'invités de 2 chambres
- Vignoble amateur
On accède à la maison par une allée privée menant à l'entrée principale. Ici, vous entrerez dans la cuisine moderne de la ferme. Au rez-de-chaussée se trouve également une pièce qui est actuellement utilisée comme chambre d'amis mais qui pourrait facilement être une chambre supplémentaire. Il y a une salle de bains familiale à ce niveau et une grande chambre orientée au sud.
un local d'entretien abrite la chaudière à bois et qui a un accès interne à la grange.
Au premier étage, il y a deux suites de chambres, toutes deux pleines de charme.
La propriété est actuellement gérée comme un gîte (un futur propriétaire devra redemander les autorisations nécessaires). Il y a une maison d'hôtes entièrement rénovée avec deux chambres et deux salles de douche, adjacente à la grange. Elle possède de jolis plafonds avec poutres apparentes et une mezzanine dans le salon, la salle à manger et la cuisine.
Il y a de nombreuses autres dépendances dans cette propriété, notamment une grande grange à ossature métallique et d'autres granges en pierre. Un abri pour voiture et un garage pour deux voitures.
Cette propriété a le potentiel d'être un vignoble de loisir pour un enthousiaste en herbe. Elle compte environ 3 hectares de cépages Sauvignon Blanc et Merlot qui sont actuellement vendus à la coopérative locale. Il y a également plus de 10 hectares de prairies pour faire du foin ainsi que des pâturages et une source d'eau naturelle parfaite pour les chevaux.
Il y a une piscine d'eau salée de 4/8m avec de belles vues sur les collines.
La propriété est très bien située, à seulement 10 minutes en voiture des bastides populaires d'Eymet et de Duras et à 15 minutes de Ste Foy La Grande avec des trains directs pour Bordeaux.
L'aéroport international de Bergerac se trouve à environ 25 minutes en voiture.
Prix honoraires inclus : 799.000 €
Prix honoraires exclus : 753.774 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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Surfaces
1 Terrain - (222576 M2)
1 Entrée - (20.33 M2)
1 Cuisine - (20.65 M2)
1 Salon - (23.52 M2)
1 Chambre(s) - (19.6 M2)
1 Salle de bain / WC - (8.4 M2)
1 Buanderie - (13.02 M2)
1 Chambre(s) - (20.7 M2)
1 Bureau - (7.68 M2)
1 Palier - (10.8 M2)
1 Salle d’eau / WC - (4 M2)
1 Chambre(s) - (25 M2)
1 Chambre(s) - (25 M2)
1 Salle d’eau / WC - (4 M2)
1 Grange - (261 M2)
1 Garage
1 Local technique - (50 M2)
1 Grange - (14.4 M2)
1 Grange - (71.66 M2)
1 Grange - (77.08 M2)
1 Grange - (30.5 M2)
1 Entrée - (6.8 M2)
1 Salon / salle à manger - (32.45 M2)
1 Salle à manger - (14 M2)
1 Chambre(s) - (14.26 M2)
1 Salle d’eau / WC - (5.8 M2)
1 Chambre(s) - (12.6 M2)
1 Salle d’eau / WC - (7.5 M2)
1 Buanderie - (4.4 M2)
1 Stockage - (30.68 M2)
1 Mezzanine - (7.25 M2)
Détails
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 14 March 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2000 et €2200.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
Virtual tour
Emplacement
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Eymet
Cette propriété est présentée par Sarah Fuller de notre bureau à Eymet. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
Dordogne
05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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