Élégante Demeure avec Piscine et Gîte

• Belle propriété de caractère rénovée en conservant certains éléments d’origine
• Possibilité de diviser en trois logements indépendants
• Pas de vis-à-vis
• Piscine

Luxe, calme et volupté : voici l'essence de cette propriété d’exception, située à seulement 15 km de Nérac , Au bout d'un petit chemin, dans un cadre enchanteur où la campagne s'étend à perte de vue et où les vignes déploient leur charme saison après saison. En résumé, une véritable invitation au voyage.

Découvrons tout d'abord la cuisine, une ode à la gourmandise au coeur de cette demeure raffinée. Dès l'entrée, son îlot central en granit vous accueille dans un espace convivial où fonctionnalité et élégance se conjuguent harmonieusement. C'est là que commence l'expérience culinaire, où les saveurs se rencontrent et où les conversations s'animent. Que vous soyez passionné de cuisine ou simplement en quête d'un lieu chaleureux pour partager de bons moments, cet espace saura vous séduire dès le premier regard.

Ensuite, dirigeons-nous vers la salle à manger, un espace tout aussi remarquable. Son magnifique sol en carreaux de ciment d’époque ajoute une touche d'authenticité à cet environnement élégant. C'est l'endroit parfait pour des repas conviviaux où les convives peuvent se réunir dans une atmosphère chaleureuse. Le boudoir, agrémenté d’un poêle à bois, offre une atmosphère feutrée à privilégier.

À l’étage, vous trouverez un espace bureau, trois belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative. La chambre baptisée "la chambre du vignoble" offre une vue magnifique sur la vigne environnante. Une mezzanine surplombe un autre espace cuisine/séjour donnant sur une terrasse couverte. À ce niveau se trouvent également une salle d’eau avec toilettes, une buanderie, un cellier, un dressing et une salle de jeux pouvant aisément, au besoin, se transformer en chambre.

De cette partie de la maison, vous pourrez accéder au gîte, anciennement la grange de la propriété, entièrement rénové avec des matériaux nobles tout en conservant de nombreuses caractéristiques architecturales telles que les somptueuses solives en chêne et les chevrons qui soutiennent le toit. Il se compose d’une cuisine ouverte sur une immense pièce de vie avec son poêle à bois, d’une buanderie et d’une superbe salle d’eau avec toilettes. À l’étage, une grande mezzanine abrite un salon et deux belles chambres donnant sur la piscine.

En ce qui concerne les extérieurs, le parc arboré et paysagé de 3 847 m2, sans aucun vis-à-vis, accueille une piscine de 10m x 5m ainsi que son pool house avec sa terrasse et sa cuisine d’été. Imaginez-vous profiter du généreux soleil lot et garonnais dans un environnement privilégié, où le maître mot est le farniente !
Un garage pouvant aisément abriter 2 véhicules complète cet ensemble.

Cette élégante et imposante bâtisse, superbement rénovée, offre une polyvalence rare. Que ce soit en tant que demeure familiale ou divisée en trois gites avec des zones indépendantes (sous réserve des autorisations nécessaires), elle se prête à différents modes de vie, s’adaptant à vos besoins et préférences.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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