Emplacement, emplacement, emplacement - 10 mins de Cahors!
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Emplacement, emplacement, emplacement - 10 mins de Cahors!
- Maison de campagne très bien présentée
- Vues fabuleuses
- Pas de voisins immédiats - tranquillité assurée
- Énergie efficace avec climatisation
La maison, construite en 2000, a été entretenue et améliorée avec amour par ses propriétaires actuels qui l'ont achetée comme maison de vacances et l'ont tellement aimée qu'ils ne l'ont jamais quittée. Actuellement aménagée pour offrir un logement très confortable de trois chambres avec un grand bureau au rez-de-chaussée (à l'origine une quatrième chambre), le logement est pratique et flexible. Les chambres sont soit en-suite, soit équipées d'une salle de bain complète et, cerise sur le gâteau, la véranda couverte - à moitié fermée et à moitié ouverte, cette pièce supplémentaire bénéficie d'une vue imprenable et peut être utilisée toute l'année.
Les propriétaires actuels ont créé une grande suite indépendante au niveau du jardin avec une grande chambre double, une salle de bains et un dressing - parfait pour la famille en visite ou les enfants plus âgés, mais avec un potentiel supplémentaire pour AirBnB etc - sous réserve des autorisations appropriées etc.
Avec un excellent classement énergétique C/A, la propriété est équipée de double vitrage et bénéficie d'un système moderne de chauffage/refroidissement à échangeur de chaleur et d'un poêle à granulés de bois à haut rendement récemment installé (2022). La véranda couverte est également chauffée, ce qui permet d'utiliser ce bel espace tout au long de l'année.
Cette idylle rurale, au milieu d'une campagne vallonnée, se trouve à seulement 15 km du cœur médiéval de Cahors, à 10 minutes de l'échangeur autoroutier, à 45 minutes du centre de Montauban, 50 minutes de l'aéroport de Brive et à 90 minutes de l'aéroport de Toulouse ou Bergerac. Avec un excellent accès aux commodités locales et aux liaisons de transport, c'est un choix idéal pour une maison familiale ou une maison de vacances.
Cette maison se vendra rapidement - contactez-nous et organisez votre visite !
Prix honoraires inclus : 379 000 €
Prix honoraires exclus : 357 548 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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Supplies
Security
Outdoor Spaces
Sport Supplies
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Surfaces
1 Terrain - (4467 M2)
1 Entrée
1 Salon/salle à manger - (30 M2)
1 Cuisine - (9 M2)
1 Chambre(s) - (17.5 M2)
1 Chambre(s) - (10 M2)
1 Salle de bain / WC
1 WC
1 Véranda - (23 M2)
1 Chambre(s) - (28 M2)
1 Salle de bain / WC - (6.5 M2)
1 Autre - (3.7 M2)
1 Buanderie - (10.5 M2)
1 Garage - (31 M2)
1 Chambre(s) - (20 M2)
1 Salle de bain / WC
Détails
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 July 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1740 et €2420.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
Emplacement
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Cenac
Cette propriété est présentée par Rachael Gill de notre équipe Cenac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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