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Emplacement, emplacement, emplacement - 10 mins de Cahors!

€379,000 BVI76231
Chambres
4
Salle des bains
4
Surface habitable
144 m2
Surface terrain
4,467 m2
Secteur
Saint-Pierre-Lafeuille
Département
Lot

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Emplacement, emplacement, emplacement - 10 mins de Cahors!

  • Maison de campagne très bien présentée
  • Vues fabuleuses
  • Pas de voisins immédiats - tranquillité assurée
  • Énergie efficace avec climatisation
Située au calme dans la campagne vallonnée à l'extérieur de Cahors, cette charmante propriété a vraiment tout pour plaire. Efficacité énergétique, belle présentation, vues à mourir, piscine et jacuzzi, jardin entièrement clôturé et sécurisé pour les chiens, pas de bruit de la route et pas de voisins dominants - toutes les cases sont cochées.

La maison, construite en 2000, a été entretenue et améliorée avec amour par ses propriétaires actuels qui l'ont achetée comme maison de vacances et l'ont tellement aimée qu'ils ne l'ont jamais quittée. Actuellement aménagée pour offrir un logement très confortable de trois chambres avec un grand bureau au rez-de-chaussée (à l'origine une quatrième chambre), le logement est pratique et flexible. Les chambres sont soit en-suite, soit équipées d'une salle de bain complète et, cerise sur le gâteau, la véranda couverte - à moitié fermée et à moitié ouverte, cette pièce supplémentaire bénéficie d'une vue imprenable et peut être utilisée toute l'année.

Les propriétaires actuels ont créé une grande suite indépendante au niveau du jardin avec une grande chambre double, une salle de bains et un dressing - parfait pour la famille en visite ou les enfants plus âgés, mais avec un potentiel supplémentaire pour AirBnB etc - sous réserve des autorisations appropriées etc.

Avec un excellent classement énergétique C/A, la propriété est équipée de double vitrage et bénéficie d'un système moderne de chauffage/refroidissement à échangeur de chaleur et d'un poêle à granulés de bois à haut rendement récemment installé (2022). La véranda couverte est également chauffée, ce qui permet d'utiliser ce bel espace tout au long de l'année.


Cette idylle rurale, au milieu d'une campagne vallonnée, se trouve à seulement 15 km du cœur médiéval de Cahors, à 10 minutes de l'échangeur autoroutier, à 45 minutes du centre de Montauban, 50 minutes de l'aéroport de Brive et à 90 minutes de l'aéroport de Toulouse ou Bergerac. Avec un excellent accès aux commodités locales et aux liaisons de transport, c'est un choix idéal pour une maison familiale ou une maison de vacances.

Cette maison se vendra rapidement - contactez-nous et organisez votre visite !

Prix honoraires inclus : 379 000 €
Prix honoraires exclus : 357 548 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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Supplies

Air-conditioning
Aluminum window
Double glazing
Electric shutters
Internet
Jacuzzi
Sliding windows
Water softener

Security

Alarm system

Outdoor Spaces

Barbecue
Car port
Fence
Outdoor lighting

Sport Supplies

Swimming pool
€379,000
£ 325,072
Sauvegardez dans mes favoris
Référence
BVI76231
Type de bien
Maison
Chambres
4
Salle des bains
4
Surface habitable
144 m2
Surface terrain
4,467 m2
Secteur
Saint-Pierre-Lafeuille
Département
Lot

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Surfaces

1 Terrain - (4467 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Entrée

1 Salon/salle à manger - (30 M2)

1 Cuisine - (9 M2)

1 Chambre(s) - (17.5 M2)

1 Chambre(s) - (10 M2)

1 Salle de bain / WC

1 WC

1 Véranda - (23 M2)

- Garden level

1 Chambre(s) - (28 M2)

1 Salle de bain / WC - (6.5 M2)

1 Autre - (3.7 M2)

1 Buanderie - (10.5 M2)

1 Garage - (31 M2)

- 1er étage

1 Chambre(s) - (20 M2)

1 Salle de bain / WC


Détails


Chambres
4
Salle des bains
4
N° pieces
9
Surface habitable
144 m2
Surface terrain
4,467 m2
Piscine
Oui
État
Excellent État
Voisins
Éloigné
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Central, Électrique
Revenus
Inconnu
Tax fonciere
€1,235

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 4 July 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1740 et €2420.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 154 kWh/m².year
emission 4 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 4 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G

Emplacement

Midi-Pyrénées
Lot
Saint-Pierre-Lafeuille

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Cenac

Cette propriété est présentée par Rachael Gill de notre équipe Cenac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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+33 (0)5 56 71 36 59
+33 (0)8 05 69 23 23 Free from France

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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