Elégante maison de ville de caractère dans un bourg avec de grandes commodités

• Nouveau double vitrage et nouvelle chaudière à gaz
• Nombreux éléments d'origine
• Possibilité de louer le dernier étage comme appartement une fois terminé (sous réserve des autorisations nécessaires).
• Excellent emplacement pour les commodités.

EN EXCLUSIVITÉ! Derrière des portes anciennes, et en retrait derrière un jardin clos, se trouve ce trésor caché au milieu du bourg animé de Thiviers, en Dordogne. À l'intérieur, la propriété est pleine de caractère et remplie d'éléments originaux correspondant à ses origines de 1885. Entre les portes d'entrée et le jardin, il y a suffisamment d'espace pour garer deux voitures et la petite rue tranquille dans laquelle elle se trouve mène directement au centre-ville. L'arrière de la maison dispose d'un grand jardin engazonné et entièrement clos. Un énorme magnolia apporte de l'ombre et une terrasse en pierre surélevée surplombe le tout, offrant un bel endroit pour les loisirs en plein air.

La maison est équipée de double vitrage et d'une chaudière au gaz pour le chauffage central. L'ensemble de la propriété dispose de grandes pièces avec beaucoup de lumière naturelle, de hauts plafonds, de sols en chêne et de cheminées en marbre. La cuisine moderne et intégrée dispose d'un grand îlot central et d'une cuisinière. Un couloir central mène à la salle à manger et au salon, ainsi qu'au côté de la maison où se trouvent une autre porte d'entrée, des toilettes séparées et l'escalier en chêne menant aux chambres et aux salles de bains.

Au premier étage, un palier spacieux mène à deux grandes chambres qui donnent toutes deux sur le charmant jardin arrière. Toutes deux sont dotées d'une cheminée en marbre. Une petite pièce abritant actuellement des appareils électroménagers pourrait être transformée en toilettes séparées. On trouve également à cet étage une très grande et luxueuse salle de bains familiale avec une baignoire en forme de griffe, un double lavabo, des toilettes et une grande douche à l'italienne. Deux grandes fenêtres givrées apportent une belle lumière tout en préservant l'intimité.

Au 2ème étage, il y a deux grandes pièces, l'une est actuellement configurée pour une chambre et l'autre pour un salon spacieux. Il y a également une cuisine nouvellement installée dans une pièce non finie avec de belles poutres apparentes. Une petite salle d'eau avec WC se trouve derrière la quatrième chambre et pourrait être agrandie pour en faire une salle d'eau attenante. Possibilité de louer le dernier étage comme appartement une fois terminé (sous réserve des autorisations nécessaires).

Sous la maison se trouve une cave qui fait la largeur de la maison et qui abrite le système d'adoucissement de l'eau récemment installé.

La gare moderne de Thiviers offre des liaisons directes avec les grandes villes de Limoges, Périgueux et Bordeaux. Des liaisons ferroviaires rapides vers Paris sont disponibles à partir de Limoges,
Bordeaux et Angoulême. Thiviers compte également trois supermarchés, un bureau de poste, des boutiques individuelles, des bars, des restaurants et d'autres commodités, ainsi qu'un marché très populaire le samedi. L'aéroport de Limoges se trouve à 50 minutes et permet de rejoindre le Royaume-Uni et d'autres destinations européennes.

Prix honoraires inclus : 290 000 €
Prix honoraires exclus : 271 029 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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