Propriété polyvalente dans un emplacement de choix avec un important potentiel commercial et résidentiel
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Propriété polyvalente dans un emplacement de choix avec un important potentiel commercial et résidentiel
EN EXCLUSIVITÉ ! Cette propriété historique etait une auberge pendant plus de 100 ans et arrive sur le marché vous offrant une chance d'acheter une tranche d'histoire dans la région de Chalus. Située sur la route principale entre Périgueux et Limoges, elle a d'énormes possibilités commerciales et pourrait être transformée en restaurant, bar, café, etc. (il y a la possibilité d'acheter ou de louer la licence 4 qui est déjà établie) ainsi que de convertir les deux niveaux supérieurs en appartements/gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires) ou également en une incroyable résidence privée !Le rez-de-chaussée offre un bar généreux avec de belles poutres et une grande cheminée en pierre qui crée une atmosphère vraiment authentique pour votre clientèle. Il y a deux salles à manger, une cuisine, une zone de préparation et une salle de lavage qui servaient au restaurant, ainsi qu'un WC et une petite grotte. Il y a un accès au jardin avec une terrasse en bois pour les repas d'été du restaurant et quelques arbres matures. Depuis le jardin, on a une vue sur la célèbre tour du château de Chalus (où l'on dit que Richard Cœur de Lion a reçu son dernier coup), qui se trouve à seulement deux minutes de marche.
Le premier étage comprend 6 chambres avec salles de bains/douches attenantes et un appartement de propriétaire. Vous pouvez moderniser la décoration intérieure pour la transformer en chambre d'hôtes ou diviser les espaces en appartements à louer (sous réserve des autorisations nécessaires). Veuillez consulter les plans et nous contacter si vous avez des questions. Presque toutes les fenêtres sont à double vitrage.
Il y a un deuxième étage qui n'a pas été rénové et qui est actuellement un grenier. Cependant, il y a beaucoup d'espace utilisable si nécessaire. Toutes les suggestions de rénovation sont soumises à l'obtention des autorisations nécessaires.
En plus du bâtiment principal, il y a un appartement indépendant attaché à la propriété. Celui-ci a été entièrement rénové selon des normes modernes et pourrait apporter un revenu immédiat si nécessaire (sous réserve des autorisations requises) ou fournir un lieu de séjour confortable pendant que vous rénovez la propriété principale pour l'adapter à votre projet. Sous l'appartement se trouve un grand garage et il y a un accès au jardin par l'avant et l'arrière de la propriété.
Cette propriété est pleine de charme, de caractère et d'histoire et n'attend que d'être redynamisée au sein de sa communauté. Il faut vraiment la voir pour réaliser tout son potentiel, alors n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Prix honoraires inclus :235.400€
Prix honoraires exclus :220.000€
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Terrain - (815 M2)
1 Salon/salle à manger - (66.2 M2)
1 Salon - (32.9 M2)
1 Chambre Froide - (19.1 M2)
1 Cuisine d’angle - (17.6 M2)
1 Cuisine - (24.7 M2)
1 Entrée - (21.7 M2)
1 Espace ouvert - (42.4 M2)
1 Entrée - (11.88 M2)
1 Entrée - (20.45 M2)
1 Chambre(s) - (21.17 M2)
1 Salle de bain / WC - (4.16 M2)
1 Chambre(s) - (10.46 M2)
1 Salle de bain / WC - (4.74 M2)
1 Chambre(s) - (10 M2)
1 Espace ouvert - (5.7 M2)
1 Salle de bain - (2 M2)
1 Chambre(s) - (17.87 M2)
1 Chambre(s) - (12 M2)
1 Chambre(s) - (13 M2)
1 Cuisine américaine - (16 M2)
1 Chambre(s) - (16 M2)
1 Chambre(s) - (15.56 M2)
1 Buanderie - (14.46 M2)
1 Entrée - (7.5 M2)
1 Chambre(s) - (17.24 M2)
1 Salon - (31.27 M2)
1 Grenier - (180 M2)
1 Garage - (55.5 M2)
1 WC PMR
1 Cuisine américaine - (33 M2)
1 Salle de bain / WC - (4.13 M2)
1 Chambre(s) - (14 M2)
1 Buanderie - (2.9 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 1 August 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1111 et €1503.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
Virtual tour
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Piegut
Cette propriété est présentée par Charlie Gann de notre équipe Piegut. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
